Frè achitèk yo eksplike

Pifò achitèk ki gen lisans Ozetazini sèvi ak youn nan kat metòd pou pri: yon pousantaj nan pri konstriksyon an, yon to pou chak èdtan, yon frè fiks, oswa yon frè ki divize selon etap pwojè a. Estrikti ki bon an depann de gwosè pwojè a, kijan dimansyon yo byen defini, ak konbyen bagay ka chanje pandan konsepsyon.

Pou yon nouvo kay koutim, achitèk yo souvan chaje kòm yon pousantaj nan pri konstriksyon an. Pou yon ti renovasyon, etid posiblite, oswa èd pou planifikasyon byen bonè, chaj pa èdtan se yon opsyon komen. Pou pwojè ki gen yon dimansyon byen klè, kèk achitèk ofri yon frè fiks. Gen lòt ki konbine metòd, tankou yon frè fiks pou konsepsyon anvan (concept design) ak chaj pa èdtan pou rèsvi adisyonèl.

Pa gen yon sèl pri nasyonal. Frè yo varye selon eta, vil, kalite pwojè, konpleksite sit la, ak eksperyans achitèk la. Règ lokal sou pèmi yo enpòtan tou. Yon tè ki apik, yon pwopriyete istorik, yon zòn bò lanmè, yon zòn ki gen risk dife sovaj (wildfire), oswa yon itilizasyon komèsyal ki konplike ka ogmante kantite travay.

Lè w ap konpare opsyon, gade sa ki ladan l, pa sèlman nimewo a. Yon frè ki pi ba ka kouvri mwens kowòdinasyon, mwens reyinyon, mwens rèsvi, oswa mwens asistans pandan pèmi ak konstriksyon.

Pousantaj pri konstriksyon an se youn nan modèl ki pi komen pou travay rezidansyèl konplè. Yon ranje tipik souvan anviwon 8% rive 15% nan pri konstriksyon an pou anpil kay koutim oswa gwo renovasyon, men gen kèk pwojè ki tonbe deyò ranje sa a selon konpleksite, kote, ak nivo sèvis. Pwojè ki pi konplèks, ti pwojè, oswa kay ki trè detaye ka rive pi wo.

Chaj pa èdtan komen pou konsiltasyon, revizyon sitiyasyon ki egziste a, rechèch sou zoning oswa kòd, planifikasyon bonè, ti agrandisman, ak travay kote dimansyon an toujou ap evolye. To tipik yo varye anpil selon mache a ak eksperyans, men anpil moun tonbe anviwon $150 rive $350+ pa èdtan. Nan gwo vil, oswa pou achitèk ki gen nivo senior, to yo ka pi wo.

Frè fiks yo souvan itilize lè dimansyon an klè ase pou defini travay la davans. Pa egzanp, yon achitèk ka ofri yon frè fiks pou desen pèmi (permit drawings) pou yon agrandisman ki senp, oswa sèlman pou konsepsyon schematic (schematic design). Sa ka fè bidjè pi fasil, men ou ta dwe toujou mande kisa k ap pase si dimansyon an chanje.

Gen kèk achitèk tou ki fikse pri pa etap. Sa vle di frè separe pou schematic design, design development, construction documents, soumèt pou òf oswa negosyasyon, ak administrasyon konstriksyon. Sa ka ede w wè ki kote lajan an ap ale epi deside kantite sèvis ou vle.

Sa yo se ranje edikatif tipik, pa se quote. Chak achitèk mete frè yo yon fason diferan, epi règ yo ak kondisyon mache yo varye selon eta ak vil.

Pi gwo faktè a anjeneral se konpleksite pwojè a. Yon agrandisman senp ki rektangilè sou yon tè plat pa menm ak yon kay koutim konplè sou yon teren ti mòn apik (hillside) ki etwat, ak règ sevè sou distans minimòm (setback). Yon setback se distans ki obligatwa ant yon bilding ak liy pwopriyete a. Plis gen kontrent, plis gen tan pou konsepsyon ak plis kowòdinasyon.

Dimansyon an enpòtan tou. Gen kèk pwopriyetè ki bezwen sèlman desen ki pare pou pèmi. Gen lòt ki vle sèvis konplè, tankou opsyon konsepsyon, sipò pou chwa materyèl, kowòdinasyon konsiltan, repons pou pèmi, ak vizit sou sit pandan konstriksyon. Plis gen angajman, anjeneral frè a pi wo, men tou gen plis gidans.

Gwosè pwojè a ka sipriz ou. Ti pwojè yo souvan gen yon pousantaj frè pi wo paske yo toujou mande revizyon sit la, verifikasyon kòd, desen, ak kowòdinasyon, menm si bidjè konstriksyon an pa gwo. Nan lòt mo, travay la pa diminye egzakteman an menm pwopòsyon ak pri pwojè a.

Lòt faktè depans ki komen gen ladan kondisyon bilding ki egziste a, chanjman estriktirèl, kondisyon enèji, tablo revizyon katye a, ak bezwen pou kowòdinasyon konsiltan. MEP vle di sistèm mekanik, elektrik, ak plonbri (mechanical, electrical, and plumbing). Si yon pwojè mande kowòdinasyon sere ak konsiltan estrikti, konsiltan sivil, oswa konsiltan MEP, sa ka afekte frè achitèk la.

Anpil moun sipoze frè achitèk la kouvri tout bagay soti nan premye eskiz rive nan dènye enspeksyon an. Souvan, se pa sa. Yon pwopozisyon ka gen reyinyon konsepsyon, desen mezire (measured drawings), schematic design, design development, construction documents, ak sipò pèmi limite. Li ka dekri tou konbyen wonn rèsvi yo ladan l.

Schematic design vle di lide byen bonè ki montre layout jeneral la, gwosè a, ak aparans pwojè a. Design development ale yon etap pi lwen epi rafine gwo desizyon yo. Construction documents se desen ki pi detaye yo ak not yo itilize pou fikse pri, jwenn pèmi, ak bati. Chak etap pran tan, epi chak etap ka chaje yon fason diferan.

Atik komen ki ka ekskli oswa chaje separeman gen ladan engineering estriktirèl, engineering sivil, travay sondaj (survey work), kalkil enèji, rann 3D (3D renderings), konsepsyon enteryè, konsepsyon kwizin, konsepsyon peyizaj (landscape design), frè pou depo/fichye (filing fees), enprime, ak reyinyon adisyonèl. Administrasyon konstriksyon an kapab opsyonèl tou. Etap sa a se kote achitèk la reponn kesyon kontraktè a, revize soumisyon yo (submittals), epi vizite sit la nan lè ki dakò yo.

Anvan ou siyen anyen, mande pou yon lis ekri sou sa ki ladan l, sa ki pa ladan l, sipozisyon yo, ak to èdtan yo pou sèvis adisyonèl. Sa ap ede w konpare pwopozisyon yo pi jis.

Kòmanse ak dimansyon an. Mande chak achitèk pou l dekri egzakteman sa yo pral delivre, konbyen reyinyon ki ladan l, konbyen wonn rèsvi ki ladan l, epi si repons pou pèmi yo se pati frè a. Si yon pwopozisyon pi bon mache anpil, li ka tou senpleman gen ladan mwens.

Apre sa, mande kijan frè a mare ak bidjè pwojè a. Si frè a baze sou pri konstriksyon an, mande si li sèvi ak bidjè inisyal la, montan bid final la, oswa yon lòt metòd. Si pwojè a grandi pandan konsepsyon, frè a ka grandi tou. Sa pa nesesèman mal, men ou ta dwe konprann kijan li mache.

Li bon tou pou poze kesyon sou konsiltan yo ak depans ki ka ranbousab. Èske achitèk la ede w jwenn enjenyè estrikti oswa enjenyè MEP, epi frè konsiltan sa yo se frè separe? Èske yo chaje plis pou vwayaj, enprime, oswa travay administratif pou depatman minisipal la? Yon pwopozisyon klè diminye sanzatann pita.

Finalman, konfime achitèk la gen lisans nan eta ou, epi mande kiyès ki pral fè travay la an reyalite jou pa jou. Ou ka itilize gratis matching service nou an si ou bezwen èd pou jwenn yon achitèk ki gen lisans pou pwojè ou a, oswa li plis gid edikatif guides anvan ou pran desizyon.

Yon fason pratik pou kòmanse se bati bidjè ou an kouch. Premyèman, estime yon bidjè konstriksyon ki reyalis pou zòn ou an. Apre sa, mete sou kote mont separe pou frè konsepsyon, frè konsiltan, depans pèmi, epi mete yon rezèv (contingency) pou sa ou pa konnen. Nimewo byen bonè yo se sèlman zouti planifikasyon, men yo ede w poze pi bon kesyon.

Si pwojè ou toujou pa twò klè, konsidere peye pou yon konsiltasyon inisyal oswa yon etid posiblite anvan ou angaje w nan sèvis konplè yo. Sa ka ede w konprann limit zoning, opsyon gwosè ki posib, ak defi pwojè yo gen anpil chans pote. Règ zoning yo ka afekte FAR, oswa floor area ratio, ki se yon règ ki limite konbyen total zòn etaj ou ka bati sou yon tè.

Pa chwazi sèlman selon frè a. Bon kominikasyon, dokiman ki klè, ak kowòdinasyon atansyon ka enpòtan menm jan ak pri inisyal la. Yon pwopozisyon ki byen defini dimansyon li ka sove tan ak konfizyon, menm si frè a pa pi ba a.

Si ou vle èd pou w klase opsyon yo, nou konekte w ak achitèk ki gen lisans selon kalite pwojè ak kote ou. Studio Northing se yon sèvis matching gratis, pa yon kabinè achitèk, epi nou bay sèlman enfòmasyon edikatif jeneral.