Achitèk renovasyon & desen

Gen kèk renovasyon ki senp. Gen lòt ki afekte estrikti a, layout la, sistèm sekirite yo, oswa pati deyò bilding lan. Se anjeneral lè sa rive achitèk vin enpòtan. Yon achitèk ki gen lisans ka ede w tounen objektif ou yo an plan klè, kowòdone ak kondisyon kòd lokal yo, epi prepare desen ke bò mason/builder ak moun ki revize pèmi yo ka konprann.

Ou ka bezwen yon achitèk si w ap deplase miray, chanje fenèt oswa pòt, ajoute espas (square footage), re-fè yon kwizin oswa yon twalèt nan yon gwo fason, transfòme yon espas, oswa renove yon kay ki pi ansyen kote kondisyon yo pa fin klè. Renovasyon komèsyal souvan bezwen yon achitèk menm pou chanjman ki pi piti yo, sitou lè gen règ sou itilizasyon espas (occupancy), aksè (accessibility), oswa sekirite pou lavi (life-safety).

Règ yo varye selon eta a, vil la, ak kalite pwojè a. Nan kèk kote, yon kontraktè ka fè travay limite san yon achitèk. Nan lòt kote, yo ka mande desen ki gen sele/Stamp yon achitèk ki gen lisans nan eta a. Nou pataje enfòmasyon jeneral epi nou ede w jwenn yon achitèk ki gen lisans, men ou dwe toujou verifye lisans achitèk la nan eta pa w epi konfime kondisyon pèmi lokal yo.

Bon desen yo depann de sa w ap chanje yo. Pou yon ti renovasyon enteryè, ou ka bezwen sèlman desen ki mezire sa ki la deja, plan demolisyon, yon nouvo plan etaj, ak nòt debaz. Pou yon renovasyon ki pi gwo, seri desen an ka gen ladan tou fasad deyò (exterior elevations), koup bilding (building sections), plan plafon ki reflete (reflected ceiling plans), orè pòt ak fenèt (door and window schedules), enfòmasyon sou fini (finish information), epi kowòdinasyon ak sistèm estriktirèl, mekanik, elektrik, ak plonbri.

Desen ki pare pou pèmi se plan yo soumèt bay vil la oswa distri a pou yo revize. Yo pa sèlman bèl sketch. Yo anjeneral montre dimansyon, nòt kòd, materyèl, epi yo bay ase detay pou yon revizyon konprann dimansyon travay la. Kontraktè yo ka bezwen tou desen konstriksyon ki pi detaye pou yo ka kalkile pri epi bati travay la pi egzakteman.

Ou ka tande tèm tankou schematic design, design development, ak construction documents. Schematic design vle di premye lide yo ak opsyon layout yo. Design development vle di rafine konsepsyon an, materyèl yo, ak sistèm yo. Construction documents yo se seri desen ki pi konplè yo ki itilize pou pèmi, kalkil pri, ak konstriksyon.

Si renovasyon ou a touche sistèm MEP yo, sa vle di sistèm mekanik, elektrik, ak plonbri. Si li chanje estrikti bilding lan, yon enjenyè estriktirèl ka bezwen tou. Yon achitèk souvan ede kowòdone eleman sa yo, men ekip egzak la depann de pwojè a ak règ lokal yo.

Yon achitèk renovasyon fè plis pase trase plan. Yo ka ede w defini priyorite, teste lide layout, idantifye pwoblèm kòd ki gen chans, epi eksplike enplikasyon yo (tradeoffs) anvan ou depanse twòp lajan nan move direksyon. Nan kay ki pi ansyen yo ak espas komèsyal ki deja egziste yo, sa ka itil anpil paske kondisyon kache yo konn komen.

Yon achitèk ka ede w tou konpare opsyon. Pa egzanp, èske ou louvri yon miray, ajoute yon ti bump-out, kenbe plonbri a kote li ye a, oswa rearanje chanm yo pou w jwenn plis fonksyon nan menm square footage la? Bon desizyon bonè ka diminye nesesite pou re-fè konsepsyon pita.

Pandan pèmi yo ak konstriksyon an, kèk achitèk tou reponn kòmantè moun ki revize yo, kowòdone konsiltan, epi ede klarifye desen yo pou kontraktè a. Sèvis yo varye. Gen achitèk ki rete angaje pandan tout pwojè a. Gen lòt ki pran yo sèlman pou desen konsepsyon ak desen pou pèmi. Si ou vle èd anplis seri pèmi a, mande sou sa bonè.

Si w toujou ap deside ki kalite pwofesyonèl ou bezwen, paj sèvis nou an bay yon ti apèsi senp, epi pwojè yo montre kalite travay pwopriyetè kay ak biznis souvan pote ba nou.

Frè achitèk pou renovasyon yo souvan pi wo, swa pa chak square foot oswa kòm yon pousantaj, pase frè pou nouvo konstriksyon ki gen menm gwosè. Sa se paske renovasyon yo mwens previzib. Kondisyon ki deja la yo, domaj ki kache, travès ki pa egal, ansyen sistèm yo, ak kòmantè revizyon lokal yo tout ka ajoute konpleksite.

Estrikti frè ki konn komen yo gen ladan yon frè fiks, yon pousantaj pa èdtan, oswa yon pousantaj nan pri konstriksyon an. Pou sèvis achitekti konplè sou anpil pwojè rezidansyèl, yon seri tipik souvan anviwon 8% pou rive 15% nan pri konstriksyon an, men renovasyon ki konplike yo ka depase ranje sa a. Pake desen pèmi ki gen dimansyon limite yo ka gen lòt pri. Renovasyon komèsyal yo varye anpil selon itilizasyon an, gwosè a, ak kondisyon kòd yo.

Pa pran pou sa pi bon valè a se frè ki pi ba a. Yon seri desen ki pi bon mache ka mennen nan plis konfizyon pandan kalkil pri, plis change orders (chanjman lòd), oswa plis diskisyon pandan revizyon pèmi a. Li pi bon pou w konprann egzakteman sa ki enkli, sa ki pa enkli, epi kiyès k ap kowòdone konsiltan yo si sa nesesè.

Pou yon brèf analiz an lang senp sou modèl frè yo ak sa ki enfliyanse pri a, gade frè achitèk yo eksplike. Se sèlman ranje tipik, pa quotes, epi pèsonn pa ta dwe kapab fikse pri yon renovasyon san li pa konprann dimansyon reyèl la.

Studio Northing se pa yon kabinè achitekti. Nou pa bay konsèy achitekti, enjenyeri, oswa konsèy legal, epi nou pa kreye ni nou pa sele/stamp desen. Nou se yon sèvis matche gratis ki edike w epi ede w konprann sa pou w mande, epi konekte w ak achitèk ki gen lisans ki fè travay renovasyon.

Ou di nou sa ou planifye pou renovasyon an, orè tan an (timeline), kote li ye a, epi nan ki etap ou ye. Lè sa a, nou ede w jwenn achitèk ki ka anfòm pou kalite pwojè a ak zòn nan. Ou ka konpare eksperyans, poze kesyon, epi deside si ou vle avanse ak nenpòt achitèk. Pa gen okenn frè pou ou pou itilize sèvis matche a.

Si w pare, ou ka jwenn matche kounye a. Si w toujou ap aprann, gid nou yo ka ede w konprann pèmi, dimansyon travay (scope), frè, ak pwosesis konsepsyon anvan ou pale ak nenpòt moun.

Kòmanse ak lisans, anfòm pwojè a, ak kominikasyon. Verifye ke achitèk la gen lisans nan eta pa w. Apre sa, mande si yo gen eksperyans ak renovasyon tankou pa w, sitou si pwojè a gen ladan yon bilding ki pi ansyen, yon layout ki konplike, revizyon istorik, règ pou plizyè fanmi (multifamily), oswa yon itilizasyon komèsyal.

Mande kisa yo pral delivre nan chak faz. Èske yo bay desen pèmi sèlman, oswa èske yo ede tou ak ofèt/bidding ak konstriksyon? Èske yo kowòdone konsiltan yo? Kijan yo fè mezi sit la, kondisyon ki la yo ki pa prevwa, ak kòmantè pèmi yo? Repons klè kounye a ka sove estrès pita.

Gade kijan yo eksplike bagay yo byen. Yon bon achitèk ta dwe kapab tradui pwoblèm teknik yo an lang senp. Si anglè pa premye lang ou, li rezonab pou w mande eksplikasyon ki pi dousman, rezime alekri, oswa egzanp sa k ap pase apre.

Anvan ou siyen, revize pwopozisyon an ak anpil atansyon. Chèche dimansyon travay la, sipozisyon yo, orè a (schedule), depans ki ka ranbouse (reimbursable expenses), ak sa k ap rive si pwojè a chanje. Renovasyon yo souvan evolye apre yo fin louvri miray yo, kidonk li ede konnen kijan sèvis adisyonèl yo ta trete.