Magkano ang halaga ng mga ADU plan?

Kapag sinasabi ng mga tao ang “ADU plans,” karaniwan nilang ibig sabihin ay ang mga guhit at dokumentong kinakailangan para ilarawan ang accessory dwelling unit para sa design review at pagsusumite ng permit. Maaari itong kasama ang floor plans, elevations, sections, site plans, at minsan ay ang koordinasyon sa iba pang mga consultant.

Ang presyo ay hindi lang para sa mga guhit. Sinasalamin din nito ang oras na ginugol sa mga pulong, paghahanap ng mga tuntunin sa building code, mga pagbabago (revisions), at pagtiyak na mas kumpleto ang set para sa inyong lungsod o county. Nag-iiba-iba ang mga patakaran kada estado at lungsod, kaya malaki ang puwedeng magbago ng dami ng trabahong kailangan mula sa isang proyekto patungo sa isa.

Ang Studio Northing ay hindi isang architecture firm at hindi nagbibigay ng architectural, engineering, o legal na payo. Tinutulungan ka naming makahanap at makapagpares sa isang lisensyadong arkitekto na puwedeng talakayin ang inyong proyekto at ipaliwanag ang kanilang istruktura ng bayad.

Madalas ipresyo ng mga arkitekto at mga propesyonal sa disenyo ang mga ADU plans sa isa sa tatlong paraan: fixed fee, hourly fee, o bilang porsiyento ng construction cost. Para sa mas maliliit at direktang ADU, karaniwan ang fixed fee dahil mas madaling maunawaan ang saklaw ng trabaho.

Bilang pangkalahatang pattern sa merkado, ang mga plan fee para sa residential design services ay maaaring nasa ilang libong dolyar para sa napakasimple na trabaho at puwedeng tumaas nang mas mataas para sa custom, mas malalaki, o mas komplikadong proyekto. May mga pagkakataong ginagamit ang porsiyento-based na fee para sa mas malawak na mga serbisyong arkitektural, pero nakadepende ito sa saklaw ng proyekto at lokal na kondisyon ng merkado.

Tanungin nang eksakto kung ano ang kasama. Ang ilang quote ay sumasaklaw lang sa mga pangunahing guhit para sa permit. Ang iba ay may kasamang mas maraming design development, revisions, koordinasyon sa consultant, o tulong sa pagsagot sa mga komento ng reviewer.

May ilang bagay na puwedeng magpataas ng effort at presyo ng ADU plans. Kabilang dito ang masikip na site, mga lote na may slope, mga historic district, mga coastal o fire zones, mga limitasyon sa utilities, at mga isyung pang-zoning gaya ng setbacks, lot coverage, o floor area ratio (FAR)—ibig sabihin nito kung gaano karaming building area ang pinapayagan sa isang lote.

Mas mahal din ang mga komplikadong proyekto kapag kailangang magkasya ang ADU sa paligid ng kasalukuyang bahay, garahe, o accessory structure. Kung kailangan ninyo ng mga pagbabago sa structure, trabaho para sa energy code, o koordinasyon sa mechanical, electrical, at plumbing, maaari itong magdagdag ng oras at gastos.

Ang simpleng interior conversion ay karaniwang nangangailangan ng mas kaunting trabaho kaysa sa detached na bagong ADU. Pero tandaan: iba-iba ang bawat site, kaya ang “simple” na proyekto sa isang lungsod ay puwede pa ring mangailangan ng maraming revisions sa iba.

Huwag ipantay ang paghahambing sa presyo lang. Ihambing ang saklaw (scope), mga deliverable, limitasyon sa revisions, at kung may karanasan na ang arkitekto sa mga ADU sa inyong lungsod o county. Ang pinakamurang opsyon ay hindi palaging ang hindi gaanong magastos kapag idinagdag na ang mga dagdag na revisions o consultant fees.

Mga magagandang tanong na itanong:

• Anong mga guhit ang kasama?
• Ilang rounds ng revisions ang kasama?
• Kasama ba ang mga site visits, meetings, o mga tugon sa permit?
• Sino ang nagko-coordinate sa structural o MEP consultants kapag kailangan?
• Ano ang hindi kasama sa bayad?

I-verify din ang state license ng arkitekto. Nag-iiba-iba ang mga patakaran sa paglilisensya sa bawat estado, kaya dapat ninyong kumpirmahin na ang propesyonal ay maayos na lisensyado kung saan matatagpuan ang inyong proyekto.

Kung maaga pa lang kayo sa proseso, matutulungan namin kayong maunawaan kung anong uri ng arkitekto ang kailangan ninyo at ikonekta kayo sa isang lisensyadong arkitekto na gumagawa ng mga ADU. Makakatipid ito ng oras kung hindi ninyo alam kung saan magsisimula o nag-aalala kayong ipaliwanag ang inyong proyekto sa Ingles.

Libre ito para sa mambabasa. Tinutulungan namin kayong makahanap ng lisensyadong arkitekto, pero hindi namin idinidisensyunan ang proyekto, hindi kami nag-iisyu ng stamp sa mga plano, at hindi namin ginagarantiyahan ang anumang resulta ng permit. Ang mga lisensyadong arkitektong kalahok ay nagbabayad ng fixed fee para ma-match sa mga proyekto; hindi nito binabago ang inyong cost o ang aming payo.

Kung gusto ninyo muna ng mas malawak na background, mag-browse ng aming guides o tingnan ang aming services. Kapag handa na kayo, puwede ninyong get matched.