Chi phí bản vẽ ADU là bao nhiêu?

Khi mọi người nói “bản vẽ ADU,” họ thường muốn nói đến các bản vẽ và tài liệu cần thiết để mô tả khu nhà ở phụ (ADU) nhằm phục vụ thẩm định thiết kế và nộp hồ sơ xin phép. Điều đó có thể bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ mặt bằng công trình và đôi khi là việc phối hợp với các đơn vị tư vấn khác.

Chi phí không chỉ dành cho bản vẽ. Nó còn phản ánh thời gian cho các buổi họp, nghiên cứu quy chuẩn, chỉnh sửa và hoàn thiện bộ hồ sơ để phù hợp với thành phố hoặc quận của bạn. Quy định khác nhau theo từng tiểu bang và từng thành phố, vì vậy khối lượng công việc có thể thay đổi rất nhiều giữa các dự án.

Studio Northing không phải là công ty kiến trúc và không cung cấp tư vấn kiến trúc, kỹ thuật hoặc pháp lý. Chúng tôi giúp bạn tìm và ghép nối với một kiến trúc sư được cấp phép, người có thể trao đổi về dự án của bạn và giải thích cấu trúc phí của họ.

Các kiến trúc sư và chuyên gia thiết kế thường tính phí cho bản vẽ ADU theo một trong ba cách: phí trọn gói, phí theo giờ hoặc theo tỷ lệ chi phí xây dựng. Với các ADU nhỏ và tương đối đơn giản, phí trọn gói thường phổ biến vì phạm vi công việc dễ hiểu hơn.

Theo xu hướng chung của thị trường, phí thiết kế dân dụng có thể dao động khoảng vài nghìn đô la cho hạng mục rất đơn giản và có thể tăng đáng kể đối với các dự án tùy chỉnh, lớn hơn hoặc phức tạp hơn. Phí theo tỷ lệ đôi khi được áp dụng cho các dịch vụ kiến trúc rộng hơn, nhưng còn tùy thuộc vào phạm vi dự án và thị trường địa phương.

Hãy hỏi thật rõ những gì được bao gồm. Một số báo giá chỉ bao gồm bản vẽ xin phép cơ bản. Những báo giá khác bao gồm thêm giai đoạn phát triển thiết kế, các lượt chỉnh sửa, phối hợp với tư vấn viên, hoặc hỗ trợ phản hồi ý kiến của đơn vị thẩm duyệt.

Một số yếu tố có thể làm tăng công sức và chi phí khi làm bản vẽ ADU. Chúng bao gồm lô đất khó thi công, đất dốc, khu vực có di sản lịch sử, khu vực ven biển hoặc khu vực có nguy cơ cháy, các ràng buộc về hạ tầng kỹ thuật, và các vấn đề quy hoạch như khoảng lùi, mật độ phủ lô hoặc tỷ lệ diện tích sàn (FAR) — tức là mức diện tích xây dựng được phép trên một lô đất.

Các dự án phức tạp cũng tốn chi phí hơn khi ADU phải bố trí phù hợp xung quanh ngôi nhà hiện hữu, gara hoặc công trình phụ trợ. Nếu bạn cần thay đổi kết cấu, công việc liên quan đến quy chuẩn năng lượng, hoặc cần phối hợp về cơ điện (MEP: cơ - điện - ống nước), thì có thể làm tăng thời gian và chi phí.

Chuyển đổi nội thất đơn giản thường cần ít công hơn so với việc xây dựng ADU mới tách rời. Tuy vậy, mỗi lô đất là khác nhau, nên một dự án “đơn giản” ở thành phố này có thể vẫn cần nhiều lần chỉnh sửa ở thành phố khác.

Đừng chỉ so sánh giá. Hãy so sánh phạm vi công việc, đầu ra (deliverables), giới hạn số lần chỉnh sửa và việc kiến trúc sư có kinh nghiệm với ADU tại thành phố hoặc quận của bạn hay không. Lựa chọn rẻ nhất không phải lúc nào cũng là lựa chọn ít tốn kém nhất nếu phải phát sinh thêm các lần chỉnh sửa hoặc phí tư vấn.

Những câu hỏi tốt nên hỏi:

• Những bản vẽ nào được bao gồm?
• Có bao nhiêu lượt chỉnh sửa được bao gồm?
• Có bao gồm khảo sát hiện trạng, các buổi họp hoặc hỗ trợ phản hồi hồ sơ xin phép không?
• Ai sẽ phối hợp với các đơn vị tư vấn kết cấu hoặc MEP nếu cần?
• Phần nào bị loại trừ khỏi phí?

Ngoài ra, hãy kiểm tra giấy phép hành nghề của kiến trúc sư theo tiểu bang. Quy định về cấp phép khác nhau theo từng tiểu bang, vì vậy bạn nên xác nhận rằng chuyên gia đó được cấp phép hợp lệ tại nơi dự án của bạn đặt.

Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu của quy trình, chúng tôi có thể giúp bạn hiểu bạn cần loại kiến trúc sư nào và kết nối bạn với một kiến trúc sư được cấp phép, người làm việc với các dự án ADU. Điều này có thể tiết kiệm thời gian nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu hoặc lo lắng về việc phải giải thích dự án bằng tiếng Anh.

Chúng tôi miễn phí cho người đọc. Chúng tôi giúp bạn tìm một kiến trúc sư được cấp phép, nhưng chúng tôi không thiết kế dự án, không đóng dấu bản vẽ, và không đảm bảo bất kỳ kết quả xin phép nào. Các kiến trúc sư được cấp phép tham gia sẽ trả một khoản phí cố định để được ghép với các dự án; khoản này không làm thay đổi chi phí của bạn hoặc lời khuyên của chúng tôi.

Nếu bạn muốn tham khảo thêm nền tảng trước, hãy xem các hướng dẫn của chúng tôi hoặc xem dịch vụ. Khi đã sẵn sàng, bạn có thể được ghép nối.