Èske mwen bezwen yon achitèk pou yon agrandisman?

Ou pa toujou bezwen yon achitèk pou yon agrandisman. Nan kèk vil, yo ka pèmèt yon pwojè senp avèk desen (drawings) pou demann pèmi ki prepare pa yon designer rezidansyèl, yon draftsperson, oswa yon kontraktè. Nan lòt kote, yo rekòmande anpil (oswa li vin prèske nesesè) pou yon achitèk ki gen lisans, akoz kòd (code), zòn (zoning), chanjman estriktirèl, oswa kondisyon pèmi yo.

Yon achitèk ki gen lisans ka ede lè agrandisman an afekte layout, estrikti, liy do kay, limyè natirèl, sikilasyon, pèfòmans enèji, oswa kijan nouvo espas la konekte ak ansyen kay la oswa bilding lan. Yo kapab tou kowòdone ak enjenyè lè sa nesesè. Règ yo varye selon eta ak vil, kidonk li enpòtan pou verifye kondisyon lokal yo anvan ou anboche nenpòt moun.

Studio Northing se pa yon kabinè achitekti, epi nou pa bay konsèy konsepsyon, enjenyè, oswa konsèy legal. Nou pataje enfòmasyon jeneral epi nou ede ou jwenn yon achitèk ki gen lisans si pwojè ou a mande sa.

Souvan, yon achitèk vo sa lè agrandisman an plis pase yon bwat debaz yo ajoute dèyè yon bilding. Si w ap chanje estrikti a, deplase gwo miray, ajoute yon dezyèm etaj, bati sou yon garaj, refè eskalye, oswa eseye fè nouvo espas la sanble li natirèlman fè pati kay la, ladrès konsepsyon enpòtan.

Achitèk yo itil tou sitou sou ti teren (tight lots) oswa ansyen kay. Si pwopriyete w la gen limit retrè (setback), limit wotè, limit kantite tè ki ka kouvri (lot coverage), oswa revizyon pou bilding istorik, travay konsepsyon an ka vin konplike vit. Yon retrè se distans ki egzije ant bilding ou a ak liy pwopriyete a. Lot coverage se konbyen nan sit la bilding ou (epi pafwa zòn ki pave yo) kapab okipe.

Yo itil tou lè agrandisman an bezwen rezoud plizyè pwoblèm an menm tan. Pa egzanp, ou ka vle plis espas, pi bon limyè, pi bon depo, yon antre ki pi klè, ak yon planche ki pi lis nan tout plan an. Yon achitèk ka ede transfòme sa an yon sèl plan ki byen kowòdone olye de yon seri ti koreksyon.

Pou ti biznis, yon achitèk souvan se chemen ki pi an sekirite lè agrandisman an chanje fason moun okipe espas la (occupancy), aksè (accessibility), sòti (exits), separasyon kont dife (fire separation), oswa sikilasyon kliyan an. Règ komèsyal yo anjeneral pi strik, epi revizyon pèmi a ka enplike plizyè lòt ajans.

Si agrandisman ou a trè senp, depatman konstriksyon lokal ou a ka pèmèt yon lòt pwofesyonèl kalifye prepare desen yo. Sa ka rive ak agrandisman senp ki gen yon sèl etaj, verand ki fèmen, oswa ekspansyon chanm debaz kote pwoblèm konsepsyon ak estriktirèl yo limite.

Menm lè sa a, gen yon moun ki dwe pwodwi desen ki klè epi pare pou pèmi, epi pwojè a ka toujou mande yon enjenyè estriktirèl, dokiman pou sondaj (survey), dokiman enèji, oswa lòt konsiltan. Desen pare pou pèmi se plan ak detay vil oswa depatman konte a bezwen pou revize pwojè a pou konfòmite ak kòd. Se pa sèlman ti eskiz ki pa byen detaye.

Risk la lè w chwazi sèlman opsyon desen ki pi ba pri a se plan yo ka satisfè kondisyon minimòm pou pèmi, men yo pa rezoud tout pwoblèm konsepsyon kay la oswa bilding lan. Yon seri desen bon mache ka vin chè si sa mennen nan chanjman lòd (change orders), espas ki pa pratik, oswa reta pandan konstriksyon.

Si w pa sèten, li ka itil pou konpare opsyon. Paj sèvis nou an esplike kalite pwojè achitèk ki gen lisans souvan pran, epi nou ka matche w ak yon achitèk si ou vle yon opinyon pwofesyonèl.

Poze tèt ou kèk kesyon pratik. Èske agrandisman an ap chanje estrikti a? Èske li pral mande nouvo gwo travès (beams), travay fondasyon, oswa chanjman sou do kay? Èske w ap touche sistèm plonbri, elektrik, oswa HVAC? HVAC vle di chofaj, refwadisman, ak vantilasyon. Si repons lan se wi pou plizyè nan kesyon sa yo, kowòdinasyon konsepsyon pwofesyonèl vin pi enpòtan.

Apre sa, reflechi sou zòn (zoning) ak limit sit la. Èske agrandisman an ap vin toupre liy pwopriyete yo? Èske zòn ou an limite rapò zòn etaj (floor area ratio), souvan yo rele FAR? FAR se yon règ ki limite kantite total zòn bilding yo pèmèt sou yon teren selon gwosè teren an. Si sit ou a fèmen (tight), yon achitèk ki gen lisans ka ede w eksplore opsyon ki konfòm anvan ou depanse lajan sou desen konplè.

Epitou, konsidere objektif ou yo. Si ou sèlman bezwen plis pye kare (square footage) epi konsepsyon an trè senp, ou ka pa bezwen sèvis achitekti konplè. Men, si ou pran swen valè revente, aparans devan kay (curb appeal), limyè lajounen (daylight), koule/flow, vi prive, oswa fè pati ansyen ak nouvo yo santi yo mache byen ansanm, yon achitèk ka ajoute plis valè pase sèlman sa ki nan seri pèmi a.

Finalman, verifye ki moun ki pral kowòdone ak lòt konsiltan yo. Anpil agrandisman mande enjenyè estriktirèl, epi kèk mande kontribisyon civil, landscape, oswa MEP. MEP vle di sistèm mekanik, elektrik, ak plonbri. Yon achitèk souvan ede òganize ekip sa a, byenke aranjman egzak la varye selon pwojè a.

Yon achitèk ki gen lisans ka ede evalye sa ki posib sou teren ou a, devlope opsyon layout, prepare desen pou revizyon pèmi, epi kowòdone ak enjenyè oswa lòt konsiltan. Selon akò a, yo ka ede tou konpare òf kontraktè yo oswa reponn kesyon pandan konstriksyon an.

Sa pa vle di tout achitèk ofri menm nivo sèvis la. Gen kèk ki bay sèlman desen pou pèmi. Lòt yo kontinye depi byen bonè nan konsepsyon an rive nan konstriksyon. Li bon pou mande kisa ki enkli, kisa ki pa enkli, epi ki lòt konsiltan yo ka bezwen.

Frè yo varye anpil selon rejyon, kalite pwojè, ak dimansyon. Kòm yon seri enfòmasyon edikatif jeneral, sèvis achitekti konplè pou travay rezidansyèl yo souvan priye kòm yon pousantaj nan pri konstriksyon an oswa kòm yon frè fiks, pandan pake desen pou pèmi ki limite sou dimansyon ka koute mwens. Agrandisman konplèks anjeneral koute plis pou konsepsyon pase agrandisman senp, paske yo mande plis kowòdinasyon ak rezoud pwoblèm.

Si ou vle èd pou konprann opsyon ou yo, kòmanse ak gid nou yo oswa sèvi ak sèvis gratis nou an pou jwenn matche ak yon achitèk ki gen lisans.

Kòmanse ak depatman konstriksyon lokal ou a ak enfòmasyon sou zòn (zoning). Mande ki kalite desen yo mande pou kalite agrandisman ou a epi si yo egzije (oswa yo itilize souvan) yon achitèk ki gen lisans. Apre sa, si ou deside anboche yon achitèk, verifye lisans eta pwofesyonèl la.

Lè w ap pale ak achitèk, mande pou wè egzanp agrandisman, pa sèlman nouvo kay oswa enteryè. Mande kijan yo abòde mezi kondisyon ki deja egziste yo, rechèch kòd, kowòdinasyon pèmi, bezwen konsiltan, ak administrasyon konstriksyon. Administrasyon konstriksyon vle di ede entèprete desen yo epi reponn kesyon pandan konstriksyon. Sa diferan de vrèman bati pwojè a.

Ou ta dwe mande tou kijan yo aliman bidjè a. Pesonn pa ka pwomèt yon pri konstriksyon final bonè, men yon bon achitèk ta dwe kapab pale sou depans ki pi souvan kondwi yo (cost drivers), ki konpwomi ki posib, ak kijan desizyon konsepsyon yo afekte pri a.

Si ou vle, nou ka ede w jwenn yon achitèk ki gen lisans pou agrandisman ou a san okenn frè pou ou. Studio Northing se yon sèvis gratis pou matche, se pa yon kabinè achitekti, epi achitèk ki gen lisans ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo matche ak pwojè yo.