Pa gen yon sèl pri pou achitèk
Achitèk pa tout fè menm jan an sou fason yo kalkile frè yo. Yon ti renovasyon, yon kay koutim, yon ADU, ak yon amelyorasyon espas komèsyal pou lokatè kapab gen pri ki diferan anpil. Frè yo varye tou selon eta, vil, règ lokal pou pèmi, epi kantite sèvis ou bezwen.
Ozetazini, achitèk souvan kalkile frè yo nan youn nan kat fason: yon pousantaj pri konstriksyon an, yon tarif pa èdtan, yon frè fiks, oswa frè separe pou chak etap pwojè a. Estrikti ki bon an depann de pwojè a. Yon nouvo kay koutim ka gen yon fason pri, pandan ke desen ki pare pou pèmi pou yon agrandisman ki senp ka gen yon lòt fason.
Kòm gid edikatif jeneral, sèvis achitekti konplè pou yon kay ki soti nan zewo souvan kalkile kòm yon pousantaj pri konstriksyon an. Ranje tipik anpil pwopriyetè konn wè yo se anviwon 8% rive 15% pou travay rezidansyèl koutim; pafwa li pi ba pou pwojè ki pi senp, epi pafwa li pi wo pou kay ki gen detay anpil oswa ki pa nòmal. Renovasyon yo ka pi difisil pou kalkile pri epi yo ka tonbe nan menm ranje a oswa pi wo, paske kondisyon ki deja egziste yo ajoute konpleksite.
Pou pi piti pwojè, kèk achitèk ka pwopoze peman pa èdtan oswa yon frè fiks. Tarif pa èdtan yo varye anpil selon eksperyans ak mache a. Frè fiks yo ka pi fasil pou bidjè, men ou bezwen konprann egzakteman sa ki ladan l.
Ki sa ki pi plis enfliyanse pri a
Pi gwo faktè a se dimansyon (scope). Si ou bezwen sèlman ide desen bonè, sa anjeneral koute mwens pase sèvis konplè a depi nan konsèp jiska sipò pou pèmi ak administrasyon konstriksyon. Administrasyon konstriksyon vle di achitèk la ede revize desen yo, reponn kestyon kontraktè a, epi kontwole travay la pandan konstriksyon an. Sa pa vle di achitèk la se kontraktè/batiè a.
Konpleksite pwojè a enpòtan tou. Sit ki pant, tè ki piti, bilding istorik, zòn inondasyon, règ kont dife (wildfire), règ sou kot, ak zonaj lokal strik kapab ajoute tan. Zonaj se liv règ lokal la sou sa yo ka bati. Tèm tankou setback ak FAR konn parèt. Setback se distans obligatwa ki dwe genyen ant bilding lan ak liy pwopriyete a. FAR vle di « floor area ratio », li limite konbyen total espas bilding lan ka genyen sou yon tè.
Nivo koutimizasyon an chanje pri a tou. Yon agrandisman senp ki rektangilè anjeneral pi fasil pase yon kay koutim ki gen gwo espas (large spans), do kay konplike, detay prim (premium detailing), oswa materyèl ki pa abitye. Travay komèsyal kapab mande plis kowòdinasyon ak konsiltan, règ aksèbilite, ak kondisyon sou sekirite pou lavi.
Finalman, konsiltan yo ka separe. Anpil pwojè bezwen konsiltan estrikti, sivil, topografi/survey, enèji, oswa konsiltan MEP. MEP vle di mekanik, elektrik, ak plonbri. Gen kèk achitèk ki mete kowòdinasyon konsiltan yo nan pwopozisyon yo, men frè konsiltan yo menm yo ka faktire separe.
Modèl pri ki konn parèt yo, eksplike senp
Pousantaj pri konstriksyon an komen pou gwo pwojè oswa pwojè ki gen scope konplè. Sa vle di frè a lye ak pri estime a oswa pri aktyèl travay yo pral bati a. Li ka yon estrikti pratik lè konsepsyon an ap evolye sou tan, men pwopriyetè yo ta dwe mande ki jan yo defini « pri konstriksyon an » ak ki lè yo ajiste frè a.
Peman pa èdtan komen pou ti etid, konsultasyon, desen mezire, oswa pwojè kote scope a poko klè. Sa ka bay fleksibilite, men li bon pou mande yon montan « pa depase » (not-to-exceed) oswa verifikasyon regilye sou bidjè a.
Frè fiks yo komen lè scope a byen defini. Pa egzanp, yon achitèk ka ofri yon frè fiks pou desen ki pare pou pèmi pou yon konvèsyon garaj ki senp oswa pou aménagement espas lokatè a. Menm lè sa a, chanjman (revisions) ki depase scope orijinal la, travay konsiltan, oswa kòmantè vil la ka koute anplis.
Pri pa etap (phase-based) divize travay la an etap. Etap tipik yo ka gen ladan konsepsyon senp (schematic design), devlopman konsepsyon, dokiman konstriksyon, òf oswa negosyasyon, epi administrasyon konstriksyon. « Schematic design » vle di konsèp bonè, opsyon layout, ak direksyon an jeneral. Dokiman konstriksyon yo se desen detaye yo itilize pou pri ak pou pèmi.
Sa ki anjeneral ladan l, epi kisa ki ka koute anplis
Yon pwopozisyon dwe esplike sèvis yo klèman. Zafè ki konn ladan yo ka gen ladan vizit sou sit, rechèch kòd, opsyon layout, reyinyon, desen pou pèmi, epi kowòdinasyon ak konsiltan. Men chak achitèk defini scope a yon fason diferan, kidonk pa sipoze de pwopozisyon gen menm travay la.
Zafè ki konn koute anplis yo ka gen ladan plizyè seri revizyon (rounds) pou re-konsepsyon, konsepsyon enteryè, rann 3D, chwazi fini oswa aparèy/fixture, survey/topografi, enjenyè estrikti, rapò enèji, enjenyè sivil, ede ak pèmi rapid (expedited permitting help), epi reponn anpil seri kòmantè vil. Dokimantasyon kondisyon ki deja egziste yo ka koute tou kòm yon pri separe si pwopriyete a pa gen plan ki egzat.
Poze yon sèl kestyon senp: kisa egzakteman m ap resevwa nan chak etap? Sa ede w konpare pwopozisyon yo yon fason jis. Li itil tou pou mande sa ki pa ladan l. Yon frè ki pi ba pa toujou vle di yon pri total ki pi ba si anpil atik nesesè yo pa enkli.
Si ou jis kòmanse, gid nou yo gen yo ka ede w konprann pwosesis la anvan ou konpare pwopozisyon.
Kijan pou bidjè san w pa devine
Kòmanse pa bay yon verite sou pwojè a. Se yon ti remodel, yon agrandisman, yon nouvo kay, yon ADU, oswa yon pwojè komèsyal? Èske ou bezwen sèlman ide, desen ki pare pou pèmi, oswa èd pandan konstriksyon? Plis scope ou a klè, plis pwopozisyon frè a ap itil.
Li ede pou rasanble kèk bagay debaz anvan ou pale ak yon achitèk: adrès pwopriyete a, foto, apèsi sou kantite kare (square footage), delè a, bidjè vize a, epi nenpòt bagay ki dwe absolutman ladan (must-haves). Si ou konnen deja pwoblèm lokal tankou règ HOA, kondisyon inondasyon, oswa yon pant ki difisil, di sa byen bonè.
Lè w konpare pwopozisyon, gade valè a, pa sèlman pri a. Yon pwopozisyon ki byen defini scope a ka diminye konfizyon pita. Revize lisans achitèk la nan eta kote yo pral bati pwojè a, mande sou pwojè ki sanble yo, epi asire w fason yo kominike a klè epi li fè w santi w alèz.
Si ou vle yon pwen kòmansman ki pi senp, nou ka jwenn ou yon achitèk ki gen lisans selon kalite pwojè a, kote li ye, ak objektif ou yo. Studio Northing se yon sèvis edikatif pou “matching” ki gratis, pa yon konpayi achitekti, epi nou pa bay konsepsyon, konseye enjenyè, ni konsèy legal.
Kijan pou evite frè sipriz
Anvan ou siyen, mande pou estrikti frè a alekri. Ou vle wè etap yo, orè peman an, delè estime a, epi sipozisyon yo. Si frè a kalkile pa èdtan, mande ki moun ki pral travay sou pwojè a ak nan ki tarif. Si frè a fiks, mande ki evènman ki deklanche sèvis adisyonèl.
Mande tou kijan yo jere kòmantè pou pèmi yo. Nan kèk vil, premye sik revizyon an ka senp. Nan lòt vil, chanjman/revisions repete ka ajoute tan. Pa gen pèsonn ki ka pwomèt apwobasyon pèmi, men yon konvèsasyon klè sou pwosesis lokal la ka ede w bidjè pi reyalis.
Li bon tou pou mande ki moun ki responsab pou survey/topografi, enjenyè, rapò espesyalize, ak frè pou depoze. Frè vil yo ak frè konsiltan yo anjeneral separe de frè achitèk la. Règ yo varye selon eta ak vil, kidonk eksperyans lokal enpòtan.
Si w ap eksplore opsyon, vizite paj sèvis nou an pou w wè kalite pwojè nou ede moun avèk yo, soti nan kay ak agrandisman rive nan ADU ak espas komèsyal.
An lang senp
Pri achitèk yo varye, men yon scope ki klè alekri ak bon achitèk ki gen lisans enpòtan pi plis pase w ap chèche pi ba frè a.
Toujou anboche yon achitèk ki gen lisans, epi verifye lisans eta a pou kont ou anvan travay kòmanse. Enfòmasyon jeneral, pa konsèy achitekti, enjenyeri, ni legal.