Kisa zonaj vle di
Zonaj se yon seri règ lokal ki divize tè a an diferan kalite itilizasyon, tankou rezidansyèl, komèsyal, endistriyèl, oswa itilizasyon melanje. Li ka afekte si ou ka bati yon kay, ajoute yon dezyèm inite, ouvri yon boutik, oswa agrandi yon bilding ki deja egziste.
Règ sa yo fèt pa vil yo, konte yo, ak lòt ajans lokal yo. Sa vle di zonaj ka varye anpil de yon kote rive yon lòt, menm nan menm eta a. Li nòmal pou chèche kòd zonaj lokal la byen bonè nan pwojè a.
Kisa zonaj ka kontwole
Zonaj souvan afekte plis pase sèlman kalite itilizasyon an. Li ka kontwole wotè bilding nan, distans yon bilding dwe rete soti nan liy pwopriyete yo, konbyen nan tè a yo ka kouvri, pakin, gwosè lot la, ak kantite inite ki pèmèt.
Ou ka tande tou tèm tankou FAR, setbacks (distans minimòm), oswa lot coverage (kantite tè ki ka kouvri). FAR vle di “floor area ratio” (rapò zòn etaj), ki se yon fason pou mezire konbyen espas bilding yo pèmèt konpare ak gwosè lot la. Setbacks se distans minimòm yon bilding dwe rete lwen liy pwopriyete a.
Poukisa zonaj enpòtan anvan konsepsyon kòmanse
Zonaj ka fòme sa ki posib sou pwopriyete w la. Si yon pwojè pa adapte ak règ zonaj yo, konsepsyon an ka bezwen chanje oswa pwopriyetè a ka bezwen yon pwosesis apwobasyon espesyal. Se poutèt sa, revizyon zonaj anjeneral vini anvan konsepsyon detaye ak desen pou pèmi.
Pou pwopriyetè kay, zonaj ka afekte agrandisman, garaj, ADU, teras, ak gwo renovasyon. Pou biznis, li ka afekte espas biwo, restoran, magazen, afichaj (siy), pakin, ak amelyorasyon lokatè yo. Tcheke zonaj bonè ka sove tan epi diminye travay re-konsepsyon pita.
Zonaj pa menm bagay ak kòd bilding
Zonaj ak kòd bilding se de bagay diferan. Zonaj se sou itilizasyon tè a ak sa yo ka bati sou sit la. Kòd bilding se sou sekirite ak detay konstriksyon, tankou kondisyon estriktirèl, pwoteksyon kont dife, aksèbilite, ak règ pou plonbri oswa elektrisite.
Anjeneral, yon pwojè dwe satisfè toude. Yon konsepsyon ka pèmèt pa zonaj men li ka toujou bezwen chanjman pou respekte kòd bilding, oswa se lòt bò a. Se youn nan rezon ki fè moun souvan travay ak yon achitèk ki gen lisans, paske li ka ede w konprann pwosesis la epi kowòdone bon etap yo.
Kijan pou tcheke zonaj pou pwojè w la
Kòmanse ak adrès pwopriyete a epi chèche distrik zonaj lokal la. Apre sa, revize prensipal règ ki ka aplike pou pwojè w la, tankou itilizasyon, wotè, setbacks, pakin, ak lot coverage. Si pwopriyete a gen yon bilding ki pi ansyen oswa li gen yon fòm ki pa nòmal, ka gen règ siplemantè oswa eksepsyon.
Si kòd zonaj la difisil pou li, ou pa poukont ou. Anpil pwopriyetè chwazi mande yon achitèk ki gen lisans pou revize sit la epi esplike baz yo nan lang klè. Studio Northing se yon sèvis gratis ki ede w jwenn bon pwochen etap la epi konekte ak yon achitèk ki gen lisans pou pwojè w la.
Si pwojè w la sanble an konfli ak zonaj
Yon konfli zonaj pa toujou vle di pwojè a enposib. Gen kèk pwojè ki ka ajiste pou adapte ak règ yo. Lòt pwojè ka bezwen yon variance (derogasyon), yon pèmi espesyal, oswa yon lòt pwosesis apwobasyon lokal, selon vil la oswa konte a.
Pwosesis sa yo se lokal e yo ka trè diferan de yon kote a yon lòt. Paske règ yo varye, li enpòtan pou verifye kondisyon lokal yo epi konfime nenpòt achitèk ou travay avèk li gen lisans leta ki apwopriye a.
An lang senp
Zonaj se règ lokal la pou sa ou ka bati ak kijan, epi tcheke li bonè ka sove tan, lajan, ak re-konsepsyon.
Toujou anboche yon achitèk ki gen lisans, epi verifye lisans eta a pou kont ou anvan travay kòmanse. Enfòmasyon jeneral, pa konsèy achitekti, enjenyeri, ni legal.