Gaano katagal bago makakuha ng building permit?

Walang iisang pambansang timeline para sa building permits sa US. Bawat lungsod o county ay may sarili nitong proseso ng pagsusuri, staffing, backlog, at mga patakaran. Ang isang maliit na update sa loob ay maaaring umusad nang mas mabilis kaysa sa bagong bahay, extension/addition, ADU, o proyektong pangkomersyo.

Bilang pangkalahatang hanay para sa edukasyon, ang isang tuwirang pagsusuri para sa permit ay maaaring tumagal nang mga 2 hanggang 8 linggo sa ilang hurisdiksyon. Ang mas detalyado na residential na proyekto ay madalas tumagal ng 2 hanggang 6 na buwan. Ang mga proyektong may isyu sa zoning, historic review, environmental review, o maraming pag-apruba mula sa iba’t ibang ahensya ay maaaring tumagal pa.

Ang pinakamalaking dahilan kung bakit humahaba ang timeline ay hindi laging ang lungsod mismo. Madalas, nagmumula ang pagkaantala sa hindi kumpletong plano, mga correction na hinihingi ng mga reviewer, nawawalang impormasyon mula sa consultant, o mga pagbabagong ginawa ng may-ari matapos magsumite.

Mahalaga muna ang saklaw ng proyekto. Ang gawaing kosmetiko ay maaaring hindi nangangailangan ng parehong antas ng pagsusuri kumpara sa mga structural na pagbabago, extension/additions, bagong gusali, tenant improvements, o mga proyektong nagbabago ng paggamit o occupancy. Sa trabaho sa komersyo, madalas ay mas maraming review dahil mas komplikado ang life safety, accessibility, at mga mechanical system.

Mahalaga rin ang kalidad ng set ng permit. Ang mga guhit na handa na para sa permit ay ang mga planong isinusumite sa lungsod para sa pagsusuri. Kung malinaw na ipinapakita ng mga guhit ang mga sukat, impormasyong pang-code, intensyong structural, at koordinasyon ng mga system, karaniwang mas mahusay ang pagtugon ng mga reviewer. Kung may mga mahahalagang bagay na nawawala, maaaring maglabas ang lungsod ng mga komento at ihinto ang pagsusuri hanggang sa maresubmit ang naituwid na mga plano.

Ang mga lokal na kinakailangan ay maaari ring magdagdag ng oras. Ang ilang proyekto ay nangangailangan ng zoning review bago ang building plan check. Ang iba naman ay maaaring mangailangan ng structural, civil, energy, fire, health department, utility, flood zone, o historic na mga pag-apruba. Sa ilang lugar, sabay-sabay ang mga pagsusuring iyon. Sa iba, isa-isa at sumusunod-sunod ang mga ito.

Bago mag-apply ng permit, karaniwang may design at documentation phase. Maaari itong tumagal ng ilang linggo para sa maliit na proyekto o ilang buwan para sa mas malaki. Magsisimula ang iyong architect sa schematic design, ibig sabihin ay mga unang layout at konsepto, pagkatapos ay i-develop ang mga guhit na kailangan para sa pagpepresyo, koordinasyon, at pagsusumite para sa permit.

Pagkatapos magsumite, karaniwang nagsasagawa ang lungsod ng intake check upang kumpirmahin na kumpleto ang application. Pagkatapos, sinusuri ng mga reviewer ang mga plano para sa zoning, building code, life safety, at minsan ay mga structural, energy, plumbing, mechanical, at electrical na bahagi. Ang MEP ay tumutukoy sa mechanical, electrical, at plumbing.

Karamihan ng mga proyekto ay tumatanggap ng mga komento kahit isang beses. Ang iyong architect at mga consultant ay tumutugon sa pamamagitan ng mga rebisyon, pagkatapos ay bumabalik ang mga plano para sa isa pang ikot ng pagsusuri. Kapag naresolba na ang mga komento at nabayaran na ang mga bayarin, maaaring ma-issue ang permit. Depende sa hurisdiksyon, maaaring mabilis ang huling hakbang na ito o maaari pang tumagal ng karagdagang oras.

Ito ay isa sa mga dahilan kung bakit nakakatulong ang pagkuha ng isang licensed architect na may karanasan sa uri ng iyong proyekto at nauunawaan ang mga pattern ng lokal na review. Kung gusto mo ng tulong, ina-match ka namin sa mga licensed architects para sa iyong proyekto. Ang Studio Northing ay isang libreng matching service, hindi isang architecture firm.

Ang mga isyu sa zoning ay isang malaking sanhi ng pagkaantala. Saklaw ng mga tuntunin sa zoning ang mga bagay tulad ng setbacks, taas, lot coverage, paradahan, at paggamit. Ang setback ay ang kinakailangang layo sa pagitan ng gusali at property line. Kung ang disenyo ay hindi akma sa mga patakarang iyon, maaaring kailanganin mong magpabago o dumaan sa hiwalay na proseso ng pag-apruba.

Ang mga structural na pagbabago ay maaari ring magpabagal sa proseso. Ang pag-alis ng mga pader, pagdaragdag ng square footage, pagbabago sa roof framing, o pagtatayo sa mga lugar na madaling kapitan ng lindol, hangin, o baha ay madalas nangangailangan ng mas maraming koordinasyon. Kung kailangan ng engineering ang isang proyekto, maaaring nakadepende ang permit review sa kung kumpleto at pare-pareho ba ang impormasyong iyon sa buong set ng plano.

Kasama sa iba pang karaniwang pagkaantala ang mga pagbabagong hiniling ng may-ari matapos magsumite, hindi malinaw na mga tala ng property, hindi nai-permit na umiiral na trabaho, nawawalang mga energy document, at mabagal na pagtugon mula sa mga consultant. Sa mga abalang lungsod, ang backlog mismo ay maaaring magdagdag ng ilang linggo.

Kung maaga pa lang ang iyong pagpaplano, ipinapaliwanag ng aming mga serbisyo ang mga uri ng proyekto kung saan tinutulungan ng mga architect, at ang aming mga gabay ay sumasaklaw sa mga kaugnay na paksa sa malinaw na Ingles.

Simulan sa pamamagitan ng pagtiyak kung ano talaga ang kinakailangan ng iyong lungsod para sa uri ng iyong proyekto. Nag-iiba ang mga patakaran ayon sa estado at lungsod, at kahit ang mga kalapit na bayan ay maaaring humawak sa parehong uri ng proyekto nang magkakaiba. Alamin kung kailangan mo muna ng zoning review, kung kinakailangan ang engineering, at kung may mga neighborhood, coastal, floodplain, o historic overlays.

Pumili ng isang licensed architect na regular na gumagawa ng mga proyektong katulad ng sa iyo. Ang karanasan ay hindi inaalis ang mga komento sa permit, ngunit maaari nitong bawasan ang mga maiiwasang isyu sa pagsusumite. Nakakatulong din na magpasya nang maaga sa saklaw at iwasan ang malalaking pagbabago sa plano pagkatapos masumite ang permit package.

Ipunin ang pangunahing impormasyon tungkol sa property bago masyadong umusad ang design. Maaaring kabilang dito ang survey, mga umiiral na drawing kung available, mga larawan, impormasyon sa utility, at anumang naunang kasaysayan ng permit. Kung ang iyong lot ay may mga kakaibang kondisyon, tulad ng matarik na dalisdis o easements, itaas iyon nang maaga.

Hindi kami nagbibigay ng architectural, engineering, o legal na payo, ngunit matutulungan ka naming makahanap ng licensed architect para sa iyong proyekto. Ang aming matching service ay libre gamitin, at maaari mong beripikahin ang lisensya ng architect sa estado bago magpatuloy.

Magandang ituring ang permit timing bilang isang hanay, hindi nakapirming petsa. Kung may contractor ang iyong proyekto, mga deadline sa financing, start ng lease, o layunin na makalipat, maglaan ng buffer time. Kahit ang mga proyektong maayos na inihanda ay maaaring harapin ang mga komento sa review o backlog ng ahensya.

Ang isang mahusay na architect ay madalas makakatulong sa iyong maunawaan ang malamang na magiging daanan, ang mga posibleng panganib, at kung anong impormasyon ang kailangan bago magsumite. Hindi nila kontrolado ang iskedyul ng lungsod, at walang dapat mangakong maaprubahan sa isang tiyak na petsa.

Kung hindi ka sigurado kung saan magsisimula, magpama-match sa isang licensed architect sa pamamagitan ng Studio Northing. Tinutulungan namin ang mga homeowners at businesses sa buong US na makahanap ng mga architect para sa custom homes, renovations, additions, ADUs, trabaho sa komersyo, at mga guhit na handa para sa permit.