Repons lan kout la
Pa gen yon sèl delè nasyonal pou pèmi konstriksyon Ozetazini. Chak vil oswa konte gen pwòp pwosesis revizyon pa yo, anplwaye yo, kantite dosye ki chita (backlog), ak règ yo. Yon ti mizajou enteryè ka avanse pi vit anpil pase yon nouvo kay, agrandisman, ADU, oswa yon pwojè komèsyal.
Kòm yon seri edikatif an jeneral, yon revizyon pèmi ki dwat ka pran anviwon 2 a 8 semèn nan kèk jiridiksyon. Yon pwojè rezidansyèl ki pi enplike souvan pran 2 a 6 mwa. Pwojè ki gen pwoblèm zonaj, revizyon istorik, revizyon anviwònman, oswa apwobasyon plizyè ajans ka pran plis tan.
Pi gwo rezon ki fè delè yo lonje souvan se pa sèlman vil la. Retad yo souvan soti nan plan ki pa konplè, koreksyon revizyonè yo mande, enfòmasyon konseye (consultant) ki manke, oswa chanjman pwopriyetè a fè apre soumèt la.
Sa ki pi plis afekte lè yo pran pou pèmi a
Gwosè/akò pwojè a enpòtan an premye. Travay kosmetik ka pa bezwen menm nivo revizyon ak chanjman estriktirèl, agrandisman, nouvo batiman, amelyorasyon lokatè (tenant improvements), oswa pwojè ki chanje itilizasyon oubyen okipasyon. Travay komèsyal souvan enplike plis revizyon paske sekirite lavi, aksèbilite, ak sistèm mekanik yo ka pi konplèks.
Bon jan kalite seri pèmi a enpòtan tou. Plan ki pare pou pèmi yo se plan yo soumèt bay vil la pou revizyon. Si desen yo montre klèman dimansyon yo, enfòmasyon kòd yo, entansyon estriktirèl la, epi kowòdinasyon sistèm yo, revizyonè yo anjeneral ka reponn pi efikas. Si gen eleman kle ki manke, vil la ka bay kòmantè epi sispann revizyon an jiskaske plan yo re-soumèt.
Egzijans lokal yo ka ajoute tan tou. Gen kèk pwojè ki bezwen revizyon zonaj anvan yo fè verifikasyon plan konstriksyon. Gen lòt ki ka mande apwobasyon estriktirèl, sivil (civil), enèji, dife (fire), sante (health department), sèvis piblik (utility), zòn inondasyon (flood zone), oswa revizyon istorik. Nan kèk kote, revizyon sa yo fèt ansanm. Nan lòt kote, yo fèt youn apre lòt.
Yon delè pèmi tipik, etap pa etap
Anvan aplikasyon pèmi a, gen nòmalman yon faz konsepsyon ak dokimantasyon. Sa ka pran kèk semèn pou yon ti pwojè oswa plizyè mwa pou yon pi gwo. Achitèk ou a ka kòmanse ak konsepsyon eschemati (schematic design), sa vle di premye layout yo ak lide yo, epi apre sa devlope desen yo ki nesesè pou pri (pricing), kowòdinasyon, ak soumèt pou pèmi.
Apre soumèt la, vil la anjeneral fè yon verifikasyon (intake check) pou konfime aplikasyon an konplè. Apre sa, revizyonè yo egzamine plan yo pou zonaj, kòd batiman, sekirite lavi, epi pafwa eleman estriktirèl, enèji, plonbri (plumbing), mekanik, ak elektrik. MEP vle di mekanik (mechanical), elektrik (electrical), ak plonbri (plumbing).
Pifò pwojè resevwa kòmantè omwen yon fwa. Achitèk ou ak konseye yo reponn ak revizyon, epi plan yo retounen pou yon lòt sik revizyon. Lè yo rezoud kòmantè yo epi yo peye frè yo, yo ka bay pèmi a. Selon jiridiksyon an, etap final sa a ka rapid oswa li ka pran plis tan.
Se youn rezon tou poukisa li itil pou anboche yon achitèk ki gen lisans epi ki gen eksperyans ak kalite pwojè ou a, epi ki konprann modèl revizyon lokal yo. Si ou bezwen èd, nou matche ou ak achitèk ki gen lisans pou pwojè pa w la. Studio Northing se yon sèvis matche gratis, pa yon konpayi achitekti.
Rezon komen ki fè yo reta pèmi yo
Pwoblèm zonaj se yon gwo kòz retad. Règ zonaj yo kouvri bagay tankou retrè (setbacks), wotè, kantite tè ki ka kouvri (lot coverage), pakin, ak itilizasyon. Yon retrè se distans ki obligatwa ant batiman an ak liy pwopriyete a. Si konsepsyon an pa anfòm ak règ sa yo, ou ka bezwen fè revizyon oswa sibi yon pwosesis apwobasyon apa.
Chanjman estriktirèl kapab ralanti pwosesis la tou. Retire mi, ajoute mèt kare, chanje charpant do kay, oswa konstwi nan zòn ki gen tandans tranblemanntè, van, oswa inondasyon souvan mande plis kowòdinasyon. Si yon pwojè bezwen sèvis jeni (engineering), revizyon pèmi a ka depann de enfòmasyon sa a ki konplè epi ki konsistan nan tout seri plan an.
Lòt retad komen yo gen ladan chanjman pwopriyetè a mande apre soumèt, dosye pwopriyete ki pa klè, travay ki deja fèt san pèmi, dokiman enèji ki manke, ak repons dousman nan men konseye yo. Nan vil ki gen anpil dosye, backlog la pou kont li ka ajoute plizyè semèn.
Si ou nan premye etap planifikasyon an, paj sèvis nou an esplike kalite pwojè achitèk ede ak yo, epi paj gid nou an kouvri sijè ki gen rapò yo nan langaj senp.
Kijan pou amelyore chans pou yon revizyon pi rapid
Kòmanse pa verifye sa vil ou a vrèman mande pou kalite pwojè pa w la. Règ yo varye selon eta ak vil, epi menm ti vil ki toupre yo ka trete menm kalite pwojè yon fason diferan. Tcheke si ou bezwen revizyon zonaj an premye, si yo pral mande jeni, epi si gen overlay/revizyon pou katye, bò lanmè (coastal), zòn plèn inondab (floodplain), oswa istorik.
Chwazi yon achitèk ki gen lisans ki travay regilyèman sou pwojè ki sanble. Eksperyans pa elimine kòmantè sou pèmi, men li ka ede diminye pwoblèm ki evite nan soumèt la. Li ede tou pou deside gwosè/limit (scope) ou byen bonè epi evite gwo chanjman nan plan yo apre yo fin soumèt pake pèmi a.
Rasanble enfòmasyon debaz sou pwopriyete a anvan konsepsyon an vin twò lwen. Sa ka gen ladan yon sondaj (survey), desen ki egziste yo si sa disponib, foto, enfòmasyon sou sèvis piblik, ak nenpòt istwa pèmi anvan. Si tè ou a gen kondisyon ki pa nòmal, tankou yon pant apik oswa easements, fè sa leve byen bonè.
Nou pa ka bay konsèy achitekti, jeni, oswa legal, men nou ka ede w jwenn yon achitèk ki gen lisans pou pwojè pa w la. Sèvis matche nou an gratis pou itilize, epi ou ka verifye lisans eta achitèk la anvan ou kontinye.
Sa kay pwopriyetè yo ak biznis yo ta dwe atann
Li bon pou w trete lè pèmi a kòm yon seri tan, pa kòm yon dat fiks. Si pwojè pa w la gen yon kontraktè, dat limit finansman, dat kòmansman lokasyon an, oswa yon objektif pou antre (move-in), mete tan rezèv (buffer time). Menm pwojè ki byen prepare ka fè fas ak kòmantè revizyon oswa backlog ajans.
Yon bon achitèk ka souvan ede w konprann chemen ki pi pwobab la, risk posib yo, ak ki enfòmasyon yo bezwen anvan soumèt la. Yo pa ka kontwole orè vil la, epi pèsonn pa ta dwe pwomèt apwobasyon nan yon dat sèten.
Si ou pa fin sèten kote pou kòmanse, matche ak yon achitèk ki gen lisans atravè Studio Northing. Nou ede kay pwopriyetè yo ak biznis yo atravè Etazini jwenn achitèk pou kay sou koutim, renovasyon, agrandisman, ADU, travay komèsyal, ak desen ki pare pou pèmi.
An lang senp
Yon pèmi konstriksyon ka pran plizyè semèn oswa plizyè mwa, epi pi bon fason pou evite retad se yon soumèt konplè, ki byen kowòdone, soti nan yon achitèk ki gen lisans epi ki familyarize ak kalite pwojè pa w la.
Toujou anboche yon achitèk ki gen lisans, epi verifye lisans eta a pou kont ou anvan travay kòmanse. Enfòmasyon jeneral, pa konsèy achitekti, enjenyeri, ni legal.