Lập ngân sách cho dự án xây dựng của bạn

Nhiều người bắt đầu với một ngân sách xây dựng ước tính, rồi sau đó mới phát hiện ra các khoản chi phí khác. Một ngân sách thực tế hơn bao gồm phí thiết kế, các chi phí liên quan đến giấy phép, khảo sát, báo cáo của tư vấn, lựa chọn hoàn thiện nội thất và khoản dự phòng cho những phát sinh bất ngờ.

Nếu bạn đang lên kế hoạch cho nhà ở theo thiết kế riêng, phần mở rộng, cải tạo, ADU hoặc không gian thương mại, tổng chi phí có thể thay đổi tùy theo quy mô, điều kiện mặt bằng, quy định địa phương và mức độ phức tạp của hạng mục. Các quy định cũng khác nhau theo bang và thành phố, nên hai dự án tương tự nhau có thể có ngân sách rất khác.

Một kiến trúc sư có giấy phép có thể giúp bạn suy nghĩ về bức tranh tổng thể ngay từ sớm. Chúng tôi giúp bạn tìm và ghép nối với một kiến trúc sư có giấy phép, nhưng chúng tôi không tự cung cấp tư vấn kiến trúc, kỹ thuật hay pháp lý.

Ngân sách cho một dự án xây dựng thường có một vài phần chính: phần việc trực tiếp, đội ngũ thiết kế, các thủ tục phê duyệt và một khoản đệm cho các thay đổi. Phần xây dựng thường chiếm tỷ trọng lớn nhất, nhưng hiếm khi là khoản chi phí lớn duy nhất.

Tùy theo dự án, bạn cũng có thể cần khảo sát, ý kiến kỹ thuật về kết cấu, phối hợp MEP, tài liệu liên quan đến năng lượng hoặc các công việc tư vấn khác. MEP là cơ khí (mechanical), điện (electrical) và cấp thoát nước (plumbing). Đây là các hệ thống giúp tòa nhà vận hành hằng ngày.

Bạn cũng có thể muốn dự trù cho các nhu cầu tạm thời trong giai đoạn thi công, như lưu trữ, chi phí di chuyển hoặc không gian kinh doanh thay thế. Những khoản này dễ bị quên, nhưng chúng có thể ảnh hưởng đến tổng ngân sách.

Một kiến trúc sư có giấy phép giúp chuyển mục tiêu của bạn thành một kế hoạch khả thi hơn để xây dựng. Điều đó có nghĩa là xem xét cùng lúc mặt bằng của bạn, chương trình nhu cầu, các yêu cầu của bộ luật địa phương và ngân sách thay vì tách riêng từng phần.

Việc lập kế hoạch sớm này có thể giảm những vấn đề thường gặp, như bản vẽ tham vọng hơn ngân sách, bố cục không phù hợp với mặt bằng hoặc lựa chọn hoàn thiện làm tăng chi phí về sau. Kiến trúc sư cũng có thể giúp bạn so sánh các phương án, ví dụ như mặt bằng đơn giản hơn, cách triển khai theo giai đoạn hoặc mức độ hoàn thiện khác.

Để xem phần giải thích dễ hiểu về cấu trúc phí thông thường, hãy xem architect fees explained. Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu, trang guides của chúng tôi là nơi phù hợp để bắt đầu.

Khoản dự phòng là phần tiền bổ sung được dành để xử lý các hạng mục chưa biết trước. Điều này quan trọng vì hầu hết các dự án đều gặp ít nhất một tình huống bất ngờ, đặc biệt là khi cải tạo, với các công trình cũ và các khu đất có điều kiện ẩn.

Khoản dự phòng không phải là dấu hiệu cho thấy bạn đang bi quan. Đây là cách thực tế để bảo vệ dự án của bạn nếu phạm vi công việc thay đổi, chi phí vật liệu cao hơn dự kiến hoặc mặt bằng cần thêm hạng mục.

Số tiền chính xác tùy thuộc vào loại dự án và mức độ rủi ro. Một kiến trúc sư có giấy phép và nhà thầu của bạn có thể giúp bạn cân nhắc xem điều gì là hợp lý với tình huống của bạn, nhưng không ai có thể đảm bảo chi phí cuối cùng sẽ không thay đổi.

Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu, hãy bắt đầu bằng ba câu hỏi: Bạn cần gì, bạn muốn gì và điều gì có thể chờ? Cách này giúp bạn dễ tách bạch giữa các hạng mục bắt buộc và những hạng mục chỉ là mong muốn.

Sau đó hãy xác định khoảng ngân sách tổng, không chỉ một con số. Khoảng ngân sách giúp bạn có chỗ để so sánh các phương án và điều chỉnh phạm vi trước khi bản vẽ đi quá xa. Thường sẽ dễ hơn và ít tốn kém hơn khi điều chỉnh kế hoạch sớm thay vì muộn.

Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm đúng kiến trúc sư cho dự án của mình, chúng tôi có thể kết nối bạn với một chuyên gia có giấy phép thông qua get matched. Bạn cũng có thể xem trang services để hiểu cách quy trình ghép nối miễn phí hoạt động như thế nào.