Tôi có thể tự thiết kế nhà của mình không?

Bạn hoàn toàn có thể phác thảo ý tưởng, tìm nguồn cảm hứng, và suy nghĩ về công năng từng phòng, kích thước, cũng như cảm giác mà bạn muốn ngôi nhà mang lại. Đây là bước khởi đầu bình thường cho một dự án nhà ở thiết kế theo yêu cầu, phần mở rộng, hoặc cải tạo.

Nhưng việc “tự thiết kế ngôi nhà của bạn” khác với việc tạo ra các bản vẽ đủ điều kiện để xin phép xây dựng. Các bản vẽ đó thường cần tuân thủ các quy định về quy hoạch và xây dựng tại địa phương, và trong nhiều trường hợp phải do một kiến trúc sư được cấp phép hoặc một chuyên gia thiết kế được cấp phép khác chuẩn bị hoặc thẩm tra, tùy theo nơi bạn xây dựng.

Nếu bạn chưa chắc thành phố hoặc tiểu bang của bạn yêu cầu gì, chúng tôi có thể giúp bạn tìm một kiến trúc sư được cấp phép và giải thích các bước tiếp theo thường gặp bằng ngôn ngữ đơn giản thông qua dịch vụ.

Chủ nhà thường bắt đầu từ phần ý tưởng. Bạn có thể lập một danh sách đơn giản các không gian, vẽ phác ý tưởng mặt bằng, sưu tầm ảnh tham khảo, và xác định các ưu tiên như cần nhiều ánh sáng hơn, bếp mở, phòng làm việc tại nhà, hoặc một ADU.

Bạn cũng có thể chuẩn bị những thông tin nền hữu ích cho kiến trúc sư trong tương lai, như khung ngân sách của bạn, diện tích lô đất, bối cảnh khu vực lân cận và những điều hiện tại trong không gian mà bạn cảm thấy chưa ổn. Việc này giúp cuộc trao đổi đầu tiên hiệu quả hơn.

Điều này đặc biệt hữu ích nếu tiếng Anh không phải ngôn ngữ đầu tiên của bạn. Một bản phác thảo sớm hoặc danh sách kiểm tra đơn giản có thể giúp bạn diễn đạt rõ ý tưởng, ngay cả khi bạn chưa quen với các thuật ngữ thiết kế.

Một dự án thực sự không chỉ là lựa chọn phong cách. Dự án còn cần tuân thủ quy chuẩn, phối hợp kết cấu, quy định về khả năng tiếp cận, yêu cầu về năng lượng, việc tách cháy, khoảng lùi, và các giới hạn khác tại địa phương. Ví dụ, “khoảng lùi” nghĩa là công trình phải cách ranh giới đất bao xa.

Hồ sơ xin phép thường cần nhiều hơn một mặt bằng đẹp. Có thể cần bản vẽ quy hoạch mặt bằng (site plan), mặt đứng (elevations), mặt cắt (sections) và các chi tiết thể hiện dự án sẽ được xây dựng như thế nào. Một số dự án cũng yêu cầu phối hợp với kỹ sư cho kết cấu, cơ điện (cơ khí), điện và cấp thoát nước, thường được gọi là MEP.

Vì vậy, nhiều người bắt đầu bằng ý tưởng của riêng mình, rồi làm việc với một kiến trúc sư được cấp phép để chuyển ý tưởng đó thành phương án có thể xây dựng. Chúng tôi không cung cấp tư vấn kiến trúc, kỹ thuật hay pháp lý, nhưng chúng tôi có thể giúp bạn hiểu quy trình và được ghép đúng với một kiến trúc sư được cấp phép.

Sẽ là lựa chọn khôn ngoan khi đưa một kiến trúc sư được cấp phép vào từ sớm nếu dự án của bạn phức tạp, chẳng hạn như nhà ở thiết kế theo yêu cầu, phần mở rộng lớn, ADU, hoặc cải tạo phục vụ nhu cầu của bên thuê thương mại. Bạn cũng có thể muốn có hỗ trợ sớm hơn nếu lô đất của bạn nhỏ, bị dốc, chật hẹp, hoặc chịu sự thẩm tra thiết kế theo quy định của địa phương.

Kiến trúc sư có thể giúp bạn suy nghĩ về bố cục, ánh sáng, lối đi, sự riêng tư, và việc dự án có phù hợp với các quy định địa phương hay không. Họ cũng có thể phối hợp với các đơn vị tư vấn khi dự án cần.

Nếu bạn đang so sánh các lựa chọn, các hướng dẫn của chúng tôi giải thích các loại dự án phổ biến và những điều cần hỏi trước khi bạn thuê.

Studio Northing không phải là một công ty kiến trúc. Chúng tôi không tự thiết kế, không đóng dấu/thẩm định hay tự phê duyệt bản vẽ.

Thay vào đó, chúng tôi giúp bạn tìm và kết nối với một kiến trúc sư được cấp phép, người có thể phù hợp với dự án của bạn. Dịch vụ này miễn phí cho bạn. Các kiến trúc sư được cấp phép tham gia trả một khoản phí cố định để được ghép với dự án, và điều đó không làm thay đổi chi phí của bạn hay các hướng dẫn của chúng tôi.

Bạn luôn nên kiểm tra giấy phép hành nghề của kiến trúc sư theo tiểu bang và đảm bảo họ được cấp phép tại đúng tiểu bang nơi dự án của bạn đặt. Quy định có thể khác nhau theo từng tiểu bang và thành phố.