Chi phí thiết kế một ngôi nhà là bao nhiêu?

Hầu hết các chủ nhà chi khoảng 5%–15% tổng chi phí xây dựng cho phí thiết kế của kiến trúc sư trong một khoảng điển hình. Nhiều dự án cũng phát sinh thêm các khoản chi phí khác như đo đạc hiện trạng, khảo sát hoặc hỗ trợ xin phép.

Nếu bạn chưa biết chính xác chi phí xây dựng, một bước đi hợp lý là ước lượng theo báo giá của một nhà thầu xây dựng tổng thầu được cấp phép (hoặc một dự án tương tự gần đây), rồi đề nghị kiến trúc sư báo giá rõ ràng dựa trên phạm vi công việc.

Chi phí còn phụ thuộc vào yêu cầu của thành phố bạn. Một số nơi cần bản vẽ xin phép chi tiết hơn những nơi khác. Quy định khác nhau giữa các khu vực tại Mỹ, vì vậy hãy luôn xác nhận cơ quan quản lý xây dựng địa phương của bạn mong đợi gì.

Phí của kiến trúc sư gắn với khối lượng công việc. Những yếu tố chi phối lớn nhất thường là loại dự án, điều kiện mặt bằng và mức độ “hoàn thiện” mà bản vẽ của bạn cần đạt.

Ví dụ, cải tạo có thể đơn giản hơn một căn nhà riêng theo thiết kế mới, nhưng có thể cần phối hợp nhiều hơn nếu dời tường, thay đổi hệ thống cấp thoát nước hoặc tòa nhà có các hạng mục kỹ thuật cũ. Một mặt bằng dốc nhiều, hệ thống hạ tầng phức tạp hoặc việc tiếp cận khó cũng có thể làm tăng thời gian.

Các yếu tố khác thường làm thay đổi chi phí gồm: bạn có cần xin giấy phép không, bạn muốn bao nhiêu lần điều chỉnh thiết kế, việc bạn có thiết kế để đáp ứng khả năng tiếp cận (accessibility) hay không, và cần phối hợp với bao nhiêu bên tư vấn (ví dụ: công việc dân dụng/kết cấu/cơ điện).

Đây là các khoảng tham khảo mang tính giáo dục và phổ biến. Thị trường địa phương và phạm vi dự án của bạn có thể làm các con số tăng hoặc giảm.

Nhà ở riêng theo thiết kế mới: Nhiều người thấy phí thiết kế của kiến trúc sư thường rơi vào khoảng khoảng 8%–15% tổng chi phí xây dựng, đặc biệt khi bạn cần bộ bản vẽ sẵn sàng để xin phép.

Phần mở rộng và cải tạo: Thường khoảng 6%–12% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ công việc với phần xây dựng hiện hữu và yêu cầu tuân thủ quy chuẩn.

ADU: Nhiều dự án ADU thường nằm quanh mức 6%–12% khi kế hoạch được phối hợp để phục vụ xin phép, nhưng chi phí có thể tăng nếu điều kiện mặt bằng hoặc tình trạng ngôi nhà hiện hữu phức tạp.

Thiết kế thương mại: Thường biến động rộng hơn vì phần nâng cấp cho người thuê, yêu cầu khả năng tiếp cận, an toàn sinh mạng (life safety) và các yêu cầu xin phép có thể làm phát sinh thêm bước thực hiện.

Kiến trúc sư thường làm theo từng giai đoạn (phases). Phí có thể được chia theo từng giai đoạn, vì vậy bạn nên hiểu mỗi giai đoạn bao gồm những gì.

Thiết kế khái lược (giai đoạn ý tưởng ban đầu): Kiến trúc sư giúp định hình bố cục, khối tích (massing) và các phương án cơ bản. Đây là lúc bạn chọn hướng đi.

Phát triển thiết kế (chi tiết hơn): Bản vẽ và các quyết định sẽ cụ thể hơn—bắt đầu có kích thước, vật liệu và việc phối hợp.

Bộ bản vẽ sẵn sàng để xin phép (thường còn gọi là tài liệu xây dựng): Đây là bộ bản vẽ chi tiết cần cho việc xin phép và đấu thầu. Nếu bạn chỉ cần bản phác thảo ý tưởng, chi phí có thể thấp hơn. Nếu bạn cần bản vẽ xin phép tuân thủ quy chuẩn, chi phí sẽ cao hơn.

Hãy yêu cầu kiến trúc sư liệt kê các hạng mục bàn giao (deliverables) và những gì được bao gồm trong phạm vi công việc của họ. Đây là cách nhanh nhất để tránh các bất ngờ.

Ngoài phí thiết kế cơ bản của kiến trúc sư, bạn có thể phải chi cho các “đầu vào” dự án và chi phí phối hợp. Ví dụ phổ biến gồm:

Khảo sát hiện trạng tại khu đất (nếu cần), các nghiên cứu liên quan đến nền đất, hoặc báo cáo địa kỹ thuật.

Kiểm tra đặc biệt, tư vấn về quy chuẩn, hoặc yêu cầu về khả năng tiếp cận tùy theo dự án của bạn.

Hỗ trợ phối hợp MEP (MEP nghĩa là hệ thống cơ khí, điện và cấp thoát nước). Thông thường các kỹ sư được cấp phép khác sẽ đảm nhận phần kỹ thuật chi tiết, trong khi kiến trúc sư giúp phối hợp bố trí để mọi thứ “khớp” với nhau.

Rà soát hồ sơ và các lần nộp lại cũng có thể làm tăng thời gian nếu thành phố yêu cầu chỉnh sửa. Bạn không thể giả định sẽ được chấp thuận, vì vậy hãy hỏi cách họ xử lý việc chỉnh sửa trong đề xuất của mình.

Nếu bạn muốn ước tính rõ hơn, hãy hỏi: “Trong số các hạng mục này, dự án của chúng tôi sẽ có khả năng cần những gì, và chúng được tính giá như thế nào?”

Nếu bạn đang lên kế hoạch cho nhà ở riêng, phần mở rộng, cải tạo, ADU hoặc dự án thương mại, chúng tôi có thể giúp bạn tìm và được ghép với một kiến trúc sư được cấp phép. Việc này miễn phí cho bạn.

Khi bạn chia sẻ các thông tin cơ bản về dự án, chúng tôi sẽ kết nối bạn với các kiến trúc sư có thể hỗ trợ theo phạm vi của bạn—đặc biệt cho bộ bản vẽ sẵn sàng để xin phép. Sau đó, bạn có thể yêu cầu báo giá/phí theo giai đoạn phù hợp với mục tiêu và nhu cầu xin phép tại địa phương của bạn.

Bắt đầu tại đây: Get matched. Bạn cũng có thể xem các hướng dẫn và dịch vụ của chúng tôi để hiểu quy trình thường diễn ra như thế nào và cần hỏi gì trước khi thuê.