Thiết kế sơ bộ là gì?

Thiết kế sơ bộ là giai đoạn thiết kế “thực sự” đầu tiên đối với nhiều dự án xây dựng. Sau khi bạn chia sẻ mục tiêu và các ràng buộc, kiến trúc sư sẽ phát triển một khái niệm nhằm làm rõ không gian sẽ hoạt động như thế nào.

Hãy xem đó như một bản đồ đường đi: nó giúp bạn và kiến trúc sư thống nhất về bố cục tổng thể, hình dạng công trình và hướng chính trước khi chuyển sang các bản vẽ chi tiết hơn.

Studio Northing giúp bạn hiểu quy trình, và chúng tôi hỗ trợ bạn tìm một kiến trúc sư được cấp phép cho dự án của bạn. Chúng tôi không tự thiết kế hay đóng dấu các bản vẽ.

Mặc dù quy trình của mỗi kiến trúc sư có thể khác nhau, thiết kế sơ bộ thường bao gồm:

• Bố cục khái niệm (ví dụ: cách sắp xếp các phòng, các tuyến lưu thông chính và cách người sử dụng di chuyển trong công trình)

• Các ý tưởng khối lượng ban đầu và hình thức tổng thể (hình dáng chung của công trình và hướng định vị)

• Quy hoạch mặt bằng ở mức tổng quan (như vị trí đặt công trình sơ bộ, lối tiếp cận và mối liên hệ cơ bản với bãi đỗ xe hoặc ranh giới bất động sản)

• Mục đích thiết kế ban đầu đối với các vấn đề về quy chuẩn (ví dụ: các ghi chú khái quát về an toàn tính mạng, lối đi tiếp cận cho người khuyết tật hoặc các ý tưởng phân cách chống cháy—không bao gồm việc đảm bảo được chấp thuận hồ sơ xin phép)

Bạn cũng có thể thấy các phương án ban đầu. Ví dụ, kiến trúc sư có thể đưa ra hai lựa chọn bố cục để bạn so sánh các điểm đánh đổi.

Thiết kế sơ bộ giúp giảm mức độ không chắc chắn. Bạn chưa phải xem các bản vẽ chi tiết đầy đủ, nhưng bạn đã có đủ độ rõ ràng để đưa ra các quyết định quan trọng.

Nó cũng giúp tinh gọn các giai đoạn sau. Thiết kế chi tiết hơn thường phụ thuộc vào những gì bạn chọn trong giai đoạn thiết kế sơ bộ. Nếu mục tiêu của bạn thay đổi ở giai đoạn sau, có thể dẫn đến việc chỉnh sửa lại.

Lưu ý quan trọng: thiết kế sơ bộ thường không phải là bộ hồ sơ xin phép cuối cùng. Các bản vẽ sẵn sàng cho hồ sơ xin phép thường được thực hiện ở giai đoạn sau, sau khi bạn đi qua thêm các bước phát triển thiết kế và tài liệu hóa với kiến trúc sư.

Vai trò của bạn là chia sẻ các ưu tiên và ràng buộc. Điều đó có thể bao gồm mức ngân sách, sở thích về phong cách, nhu cầu về khả năng tiếp cận, mục tiêu tiến độ, và các hạng mục bắt buộc phải có.

Vai trò của kiến trúc sư là chuyển các ưu tiên đó thành một khái niệm mạch lạc và hướng dẫn bạn trong quá trình ra quyết định. Trên thực tế, giai đoạn này có thể cần phối hợp với các chuyên gia khác tùy theo dự án của bạn, chẳng hạn như nhu cầu kỹ thuật dân dụng/mặt bằng hoặc rà soát hệ thống công trình.

Nếu bạn chưa quen với quy trình, bạn có thể hỏi kiến trúc sư của mình: “Những quyết định nào tôi cần đưa ra trong giai đoạn thiết kế sơ bộ, và cuối giai đoạn này tôi sẽ nhận được gì?”

Phí thường được cấu trúc theo từng giai đoạn của dự án. Thiết kế sơ bộ là một trong những mốc quan trọng sớm, và chi phí cho phần này phụ thuộc vào quy mô dự án, mức độ phức tạp và các yêu cầu tại địa phương.

Cấu trúc phí kiến trúc sư thường có thể là một khoản phí cố định theo từng giai đoạn hoặc theo tỷ lệ phần trăm. Nếu kiến trúc sư báo phí theo phần trăm của chi phí xây dựng, tổng phạm vi có thể dao động rất rộng theo từng khu vực và phạm vi. Luôn hỏi phần trăm đó bao gồm những gì và loại trừ những gì.

Để xem các bước tiếp theo và lên kế hoạch, bạn có thể tham khảo dịch vụ của chúng tôi và tìm hiểu cách hoạt động khi bạn được ghép nối tại get matched.

Dưới đây là các câu hỏi thực tế giúp bạn hiểu mình sẽ nhận được gì và “hoàn thành” nghĩa là gì ở giai đoạn này:

• Bạn cung cấp những hạng mục bàn giao nào vào cuối giai đoạn thiết kế sơ bộ? (Bản vẽ, bản vẽ khái niệm, hình ảnh xem 3D, bản tóm tắt thiết kế bằng văn bản?)

• Bạn có bao gồm một ước tính sơ bộ không, và mức độ chi tiết ra sao?

• Bạn xử lý thay đổi như thế nào nếu tôi muốn điều chỉnh bố cục, vật liệu hoặc kích thước?

• Bạn cần tôi cung cấp những thông tin gì để bắt đầu, và khi nào?

• Thông thường, quá trình từ thiết kế sơ bộ đến bộ bản vẽ kế tiếp để xin phép diễn ra như thế nào?

Ngoài ra, hãy kiểm tra giấy phép hành nghề của kiến trúc sư tại thành phố/tỉnh bang của bạn và xác nhận mọi yêu cầu địa phương liên quan đến bản vẽ và thủ tục xin phép.