건축가는 몇 퍼센트를 받나요?

건축가들은 때때로 공사비의 비율에 기반해 수수료를 청구합니다. 많은 프로젝트에서 일반적인 범위는 대략 5%~20% 정도일 수 있지만, 단일 표준 요율은 없습니다.

더 작은 프로젝트이거나 더 복잡한 프로젝트는 그 범위를 벗어날 수 있습니다. 일부 건축가는 비율 대신 시간당 요금, 정액 수수료, 또는 여러 방식의 조합으로 가격을 책정하기도 합니다.

옵션을 비교할 때는 무엇이 포함되는지 확인하세요. 더 낮은 비율이라고 해서 회의, 인허가(허가) 도면, 공사 진행 중 지원 같은 서비스가 더 높은 비율에 포함된 것과 동일하다는 보장은 없습니다.

수수료는 건축가가 수행해야 하는 작업의 양에 따라 결정됩니다. 단순한 실내 리모델링은 커스텀 주택, ADU(에이디유), 또는 여러 컨설턴트가 참여하는 상업 프로젝트보다 보통 시간이 덜 걸립니다.

프로젝트 규모도 중요합니다. 공사 예산이 크지 않더라도, 아주 작은 프로젝트는 기본적인 기획 작업이 필요하기 때문에 결과적으로 실효 비율이 더 높게 책정될 수 있습니다.

위치는 수수료에도 영향을 줄 수 있습니다. 주와 도시마다 규정이 다르고, 지역 시장 상황이 건축가의 요금을 바꾸기도 합니다. 무엇보다 건축가가 본인이 거주/진행하는 주에서 면허를 보유하고 있는지 반드시 확인하세요.

비율 수수료는 여러 가격 책정 방식 중 하나일 뿐입니다. 많은 건축가가 명확히 정의된 범위에 대해 정액 수수료를 사용합니다. 다른 건축가들은 특히 초기 기획, 컨설팅, 소규모 변경에 대해 시간당 요금을 청구하기도 합니다.

일부 프로젝트는 단계(phase)별 구조를 사용합니다. 예를 들어, 개략(스키매틱) 설계 수수료 1개, 인허가 도면 수수료 1개, 그리고 공사 감리(시공관리)가 포함되는 경우의 수수료 1개로 나누는 식입니다. 개략(스키매틱) 설계는 상세 도면이 완성되기 전의 초기 컨셉 기획을 의미합니다.

포함되는 항목과 추가 비용이 발생하는 항목을 정확히 명시한 서면 제안을 요청하세요. 그러면 건축가를 더 명확하게 비교하는 데 도움이 됩니다.

이는 매우 다양하므로 두 제안이 같다고 가정하지 마세요. 어떤 건축가는 프로그램(요구사항) 정리, 설계 미팅, 인허가 도면, 그리고 컨설턴트와의 조율까지 포함할 수 있습니다. 반면 다른 건축가는 초기 설계 작업만 포함할 수 있습니다.

FAR, setback, MEP 같은 용어를 들을 수도 있습니다. FAR은 용적률(바닥면적비)로, 부지에서 허용되는 건축 면적의 한도를 정합니다. setback은 건물이 대지 경계선(필지 경계)에서 얼마나 떨어져 있어야 하는지를 의미합니다. MEP는 기계(MEchanical), 전기(Electrical), 배관(Plumbing) 시스템을 뜻합니다.

이 규정과 책임은 상황에 따라 달라지므로, 계약서에 서명하기 전에 건축가에게 범위를 일상적인 표현으로 설명해 달라고 요청하면 도움이 됩니다.

수수료를 비율만으로 비교하지 마세요. 범위, 산출물, 일정, 그리고 실제로 누가 작업을 수행하는지를 비교하세요. 제안서에는 현장 방문이 포함되는지, 인허가 지원이 포함되는지, 수정(리비전)이 어느 정도까지 가능한지, 그리고 엔지니어나 다른 컨설턴트와의 조율이 포함되는지가 명시되어 있어야 합니다.

주택 소유주나 사업 운영자이고 어디서 시작해야 할지 잘 모르겠다면, 저희가 과정을 이해하는 데 도움을 드리고 매칭 받기를 통해 면허를 보유한 건축가를 찾아드릴 수 있습니다. 저희 서비스는 무료이며, 저희는 직접 설계를 하거나 도면에 스탬프를 찍지 않습니다.

또한 더 쉬운 설명을 위해 가이드를 둘러보거나, 서비스 페이지를 확인해 매칭 프로세스가 어떻게 진행되는지 살펴볼 수 있습니다.