La respuesta corta
Algunos arquitectos cobran una tarifa basada en un porcentaje del costo de la construcción. Para muchos proyectos, un rango típico puede ser de aproximadamente 5% a 20%, pero no existe una tarifa estándar única.
Los proyectos más pequeños o más complejos pueden salirse de ese rango. Algunos arquitectos usan tarifas por hora, tarifas fijas o una combinación de métodos de precios en lugar de un porcentaje.
Si estás comparando opciones, pregunta qué incluye. Un porcentaje más bajo puede no incluir los mismos servicios que uno más alto, como reuniones, planos para permisos o apoyo durante la construcción.
Qué cambia el porcentaje
El honorario depende de la cantidad de trabajo que se espera que haga el arquitecto. Una remodelación interior sencilla normalmente lleva menos tiempo que una casa personalizada, un ADU o un proyecto comercial con varios consultores.
El tamaño del proyecto también importa. Los proyectos muy pequeños a menudo tienen un porcentaje efectivo más alto porque todavía hay trabajo básico de planeación, incluso cuando el presupuesto de construcción es moderado.
La ubicación también puede influir en los honorarios. Las reglas varían por estado y ciudad, y las condiciones del mercado local pueden cambiar lo que cobran los arquitectos. Verifica siempre que el arquitecto esté con licencia en tu estado.
Formas comunes en que cobran los arquitectos
El cobro por porcentaje es solo un método de precios. Muchos arquitectos usan una tarifa fija para un alcance claramente definido. Otros cobran por hora, especialmente para la planeación inicial, consultoría o cambios pequeños.
Algunos proyectos usan una estructura por etapas. Por ejemplo, una tarifa para el diseño esquemático, otra para los planos para permisos y otra si se incluye la administración durante la construcción. El diseño esquemático significa planeación inicial de conceptos, antes de que se terminen los planos detallados.
Pide una propuesta por escrito que diga exactamente qué incluye y qué tiene costo adicional. Eso puede ayudarte a comparar arquitectos de manera más clara.
- Honorario por porcentaje: ligado al costo de construcción
- Honorario fijo: un solo precio para un alcance definido
- Honorario por hora: basado en el tiempo invertido
- Honorario por etapas: precio separado para cada etapa del proyecto
Qué suele incluirse en el honorario de un arquitecto
Esto varía mucho, así que no asumas que dos propuestas significan lo mismo. Un arquitecto puede incluir programación, reuniones de diseño, planos para permisos y la coordinación con consultores. Otro puede incluir únicamente trabajo de diseño inicial.
También podrías escuchar términos como FAR, setback y MEP. FAR significa índice de área construida, que limita cuánto espacio de construcción se permite en un terreno. Setback significa qué tan lejos debe permanecer el edificio de los límites de la propiedad. MEP significa sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería.
Como estas reglas y responsabilidades varían, conviene pedirle al arquitecto que explique su alcance en un lenguaje sencillo antes de firmar cualquier cosa.
Cómo comparar propuestas
No compares los honorarios solo por porcentaje. Compara el alcance, los entregables, el cronograma y quién hará el trabajo. Una propuesta debe indicar si incluye visitas al sitio, soporte para permisos, revisiones y coordinación con ingenieros u otros consultores.
Si eres propietario de una vivienda o de un negocio y no estás seguro por dónde empezar, podemos ayudarte a entender el proceso y a ponerte en contacto con un arquitecto con licencia. Nuestro servicio es gratuito y nosotros no diseñamos ni sellamos planos por nuestra cuenta.
También puedes revisar nuestros guías para obtener ayuda en un lenguaje más claro, o consultar la página de servicios para ver cómo funciona el proceso de emparejamiento.
En palabras sencillas
Los arquitectos pueden cobrar un porcentaje, pero el honorario real depende del alcance, el tamaño del proyecto y la ubicación, así que compara lo que incluye y luego usa un servicio de emparejamiento gratuito para encontrar un arquitecto con licencia.
Contrata siempre a un arquitecto con licencia y verifica por tu cuenta la licencia estatal antes de que empiece el trabajo. Información general, no es asesoría arquitectónica, de ingeniería ni legal.