Anong porsiyento ang sinisingil ng mga arkitekto?

Minsan ay naniningil ang mga arkitekto ng bayad na nakabatay sa porsiyento ng halaga ng konstruksiyon. Para sa maraming proyekto, karaniwan ang saklaw na nasa 5% hanggang 20%, pero walang iisang standard na rate.

Ang mas maliliit o mas komplikadong proyekto ay maaaring lumihis sa saklaw na iyon. May ilang arkitekto na gumagamit ng hourly fees, fixed fees, o halo-halong paraan ng pagpepresyo imbes na porsiyento.

Kung ikinokompara mo ang mga opsyon, itanong kung ano ang kasama. Ang mas mababang porsiyento ay maaaring hindi kasama ang parehong serbisyo gaya ng mas mataas, tulad ng mga pulong, permit drawings, o tulong habang isinasagawa ang konstruksiyon.

Nakasalalay ang bayad sa dami ng trabahong inaasahang gagawin ng arkitekto. Ang simpleng interior renovation ay karaniwang tumatagal nang mas kaunti kaysa sa custom home, ADU, o komersiyal na proyekto na may maraming konsultant.

Mahalaga rin ang laki ng proyekto. Madalas na mas mataas ang “effective percentage” ng napakaliit na proyekto dahil may basic na gawaing pagpaplano pa rin, kahit modest lang ang construction budget.

Nakaaapekto rin ang lokasyon sa mga bayarin. Nag-iiba ang mga patakaran ayon sa estado at lungsod, at maaaring magbago ang mga kondisyon sa lokal na merkado kung ano ang sinisingil ng mga arkitekto. Laging tiyaking lisensyado ang arkitekto sa iyong estado.

Ang porsiyentong bayad ay isa lamang sa mga paraan ng pagpepresyo. Maraming arkitekto ang gumagamit ng fixed fee para sa malinaw na saklaw. Ang iba naman ay naniningil nang oras-oras, lalo na para sa maagang pagpaplano, konsultasyon, o maliliit na pagbabago.

May ilang proyekto na gumagamit ng phased structure. Halimbawa, may isang bayad para sa schematic design, isa pang bayad para sa permit drawings, at isa pang bayad kung kasama ang construction administration. Ang schematic design ay tumutukoy sa maagang pagpaplano ng konsepto, bago matapos ang mga detalyadong guhit.

Humiling ng nakasulat na proposal na eksaktong nagsasabi kung ano ang kasama at ano ang may dagdag na gastos. Nakakatulong iyon para mas malinaw mong maikumpara ang mga arkitekto.

Malaki ang pagkakaiba nito, kaya huwag ipagpalagay na magkapareho ang dalawang proposal. Maaaring isama ng isang arkitekto ang programming, design meetings, permit drawings, at koordinasyon sa mga konsultant. Ang iba naman ay maagang disenyo pa lang ang kasama.

Maaari mo ring marinig ang mga terminong gaya ng FAR, setback, at MEP. Ang FAR ay floor area ratio, na naglilimita kung gaano kalawak ang lugar ng gusali na pinapayagan sa isang site. Ang setback ay kung gaano kalayo kailangang manatili ang gusali mula sa property lines. Ang MEP ay mga mekanikal, elektrikal, at plumbing system.

Dahil nag-iiba ang mga patakaran at responsibilidad na ito, makatutulong na hilingin sa arkitekto na ipaliwanag ang kanilang saklaw sa payak na wika bago ka pumirma ng kahit ano.

Huwag ihambing ang mga bayarin batay sa porsiyento lang. Ihambing ang saklaw, mga deliverable, timeline, at kung sino ang gagawa ng trabaho. Dapat sabihin sa proposal kung kasama ba ang site visits, permit support, mga rebisyon, at koordinasyon sa mga inhinyero o iba pang konsultant.

Kung ikaw ay may-ari ng bahay o negosyante at hindi ka sigurado kung saan magsisimula, tutulungan ka naming maunawaan ang proseso at ma-match sa isang lisensyadong arkitekto. Libre ang aming serbisyo, at hindi kami mismo ang nagdidisenyo o nagmamarka ng mga plano.

Maaari mo rin i-browse ang aming mga gabay para sa mas madaling maunawaang tulong, o tingnan ang pahina ng aming mga serbisyo para makita kung paano gumagana ang proseso ng pagma-match.